Mídela, Certifícala y Véndela
Si tiene intención de comprar o vender una parcela, antes compare la superficie de la misma indicada en Escritura con la reflejada en Catastro, Registro o con cualquier otro documento legítimo que trascienda en la futura compraventa. Como usted son muchos los que ahora se están preguntando ¿cuál es la correcta?. Sólo una medición topográfica actualizada le resolverá tal duda.
¿Por qué pagar más si no lo mide?
El coste de una medición topográfica visada por el Colegio Oficial de Topógrafos representa un mínimo porcentaje de lo que pierde por desconocer la superficie real de la parcela que compra o vende.
¿Cuándo nos enteramos de lo que mide realmente?
La mayoría de la gente contrata los servicios de un topógrafo después de haber efectuado la compra. Es tras haber escriturado cuando se dan cuenta de que algo no cuadra. Descubren su agravio cuando por ejemplo deciden vallar su finca o contratar un proyecto de edificación. Una vez metidos en la vorágine del proyecto por el que se ha decido a comprar la finca con los ojos cerrados, salta la liebre.
¿Por qué nos enteramos después de comprar?
Porque confiamos en que la superficie que se refleja en Escrituras, Catastro o Registro sea correcta.
Desconfíe de la superficie de Escrituras:
- heredan el dato de escrituras antiguas de las que no sabemos ni quien, ni cuándo, ni cómo midió esa finca.
- antiguamente se maquillaba el dato con menor superficie para pagar menos impuestos a la hacienda pública.
Desconfíe de la superficie de Registro:
- generalmente hereda el dato de superficie de la escritura, por lo que tenemos la misma incertidumbre que en el caso anterior.
Desconfíe de la superficie de Catastro:
- a su favor podemos decir que además de la información numérica de superficie también aporta información gráfica o planos.
- el problema radica en que esta cartografía se actualiza a partir de la digitalización de fotos aéreas (método rápido aunque poco preciso). Actualmente este procedimiento está generando muchas reclamaciones de propietarios que comprueban como sus lindes han variado inexplicablemente y por tanto también su superficie.
Confíe en la medición visada de topógrafos colegiados:
- porque se dedican profesionalmente a solucionar estos problemas.
- porque miden sobre el terreno con usted y sus colindantes presentes por si hubiera puntualizaciones a tratar.
- porque la precisión de una medición en campo supera los graves errores que se cometen digitalizando fotos aéreas.
- porque solo una certificación de superficie visada por el Colegio Oficial de Topógrafos será garantía de los metros que finalmente compra o vende.
Junio 30th, 2009 at 14:27
Hola, Xavi!
Hombre, sí, vale.
Estoy de acuerdo en muchas de las cosas que dices. Pero en la última frase no puedo estarlo:
“- porque solo una certificación de superficie visada por el Colegio Oficial de Topógrafos será garantía de los metros que finalmente compra o vende.”
Y es que no es la única garantía. Y no siempre es válida en juicio.
Por experiencia te lo digo.
Saludos!
Fran Díaz.
http: // Propietarios de Terrenos: el Blog
Junio 30th, 2009 at 20:56
¡Vaya!: otro gremio de espabilados que creen haber descubierto otro sitio donde sacar MAS dinero (que sea al propietario-vendedor, o al futuro comprador les da igual).
¿De verdad alguien cree que, hoy en día y con todos los medios que hay a nuestra disposición (por cierto, públicos y casi-gratuitos) no tenemos suficientemente identificadas, delimitadas y medidas las fincas?
LA GARANTIA DE LO QUE FINALMENTE SE COMPRA O SE VENDE ES EL CATASTRO ACTUALIZADO (que incluso recoge información actualizada, por ejemplo, sobre ensanchamientos de caminos de servidumbre que no estén actualizados ni en el Registro de la Propiedad ni, por supuesto, en escrituras antiguas)
Junio 30th, 2009 at 22:26
Soy Ingeniero Técnico Agrícola y parte de mi trabajo se desarrolla entorno a la agrimensura, me dedico a hacer levatamientos topográficos de fincas rústicas, de media y gran extensión, y gran parte del trabajo inicial de medición reside en identificar lindes con la propiedad y lindantes, y muchas veces hay que interpretar el terreno, descubriendo lo que denominamos fiteros o señales que nuestros abuelos dejaros para marcar el territorio con creiterios ganaderos o agrícolas, cosa que otros profesionales como los tpógrafos no están muy acostumbrados a hacer, aunque al igual que ocurre con los Ingenieros técnicos agrícolas, su firma es igual de válida para certificar mediciones topográficas.
Gracias.
Julio 1st, 2009 at 20:27
Totalmente de acuerdo con lo de las fotos aereas, si por ejemplo una parcela está rodeada por un seto de aligustre o arizónicas bien
recortado, según como se interprete la foto aerea puede considerarse el límite de la parcela el borde interior o exterior del seto, y si el seto es
de por ejemplo un metro de ancho la diferencia es sustancial.
Por ejemplo en una finca he observado que en dos fotos del catastro de sep-07 y nov-08 a pesar de figurar en las dos con los mismos metros
cuadrados en 2007 el plano es correcto con esquina común a las 4 parcelas (P1, P2, P3 y P4) y sin embargo en 2008 ya no es común la
esquina y como digo los metros cuadrados de P3 son los mismos según el catastro. Algo no cuadra. Espero que el dibujito sea
suficientemente aclaratorio.
Sep -2007: Nov- 2008:
| |
P1 | P2 P1 | P2
—————————————— ———– |
| |
P3 | P4 P3 —————–
|
| P4
Julio 1st, 2009 at 20:28
desgraciadamente el dibujo quedaba bonito en la edición, pero en la presentación final queda chungo
Julio 2nd, 2009 at 14:10
La mayoria de las cosas que dicen en este articulo, son muy ciertas. Me dedico a esto de la topografia casi 20 años, me he encontrado cientos y cientos de casos, y por experiencia, es indispensable previo a vender o comprar, o simplemente por tener las cosas de uno ordenadas y legalizadas; levantar, medir, investigar, deslindar las parcelas. Es cierto que un cuadrado lo mide cualquiera, pero lo normal no es un cuadrado. El colega que habla de la precision de los sistemas de informacion geografica esta MUY EQUIVOCADO, la verdad es muy util para saber donde esta tu parcela, su coordenadas para llegar con el GPS, una medcicion aproximada, y lo bonita que se ve desde el aire, pero ya esta, no hay precision centimetrica a la hora de saber un linde o un area, y eso es dinero. Por tanto con mucho respeto, no tiene N.P I., y no conoce el tema en profundidad.
Otra cosa que discrepo, es lamentablemnte, el hecho de que el unico visado posible, es el del Colegio de Topografos, ya que casi cualquiera vale: arquitectos, industriales, obra publicas, agronomos, etc. O incluso, tambien la puede medir un tecnico como yo, de sobrada experiencia y conocido buen hacer, ya que en definitiva lo importante es el resultado final, la profesionalidad y la garantia del trabajo. Una vez conforme el cliente, solo resta elevar el plano emitido en algun colegio oficial, que para eso hay colegas de profesion y empleados de mi propia empresa.
Yo se que con esto que digo, mas de un topografo colegiado montara en colera, pero yo les digo que ellos tienen luchar por ser buenos profesionales, y que el habito no hace al monje, que no se preocupen, que yo dejo el pabellon muy alto, y que lucho denodadamente en darle a la topografia el lugar que se merece. Por tradicion y practica, me considero TOPOGRAFO.
Julio 17th, 2009 at 11:43
Pues yo estoy con problemas judiciales con una vecina porque ha presentado
un plano falso firmado por un topógrafo de Barcelona.
Octubre 4th, 2009 at 9:25
tere soy ingeniero tecnico en topografia, que tu abogado se ponga las pilas, es muy grave, si no es capaz de solucionarlo que se ponga en contacto con el sevicio juridico del colegio de ingenieros tecnicos en topografia de cataluña.
En un juicio el UNICO facultado segun ley para dar fe de las medidas, superficie, etc es un ingeniero tecnico en topografia (no un agricola, ni aparejador), con el trabajo visado en el colegio profesional, eso no quiere decir que haya personas que hagan trabajos en topografia, algunos muy buenos y otros muy malos, pero en un juicio el titulado con el trabajo visado se los merienda.
Hay gente que por utilizar un aparato y saber dibujar en autocad se creen topografos. La falta de profesionalidad en estos casos genera muchos poblramas y gastos, y desprestigia a los que si lo son. Desde el Colegio de Topografos estamos luchando contra estre intrusismo y no tardaremos mucho en llevar a juicio a aquellos que realizan estas practicas desleales.
Entendereis que un I.T. en topografia no puede firmar la dirección de obra, la constrcción de un puente, etc, por cuestiones obvias, no entiendo que hace un aparejador, arquitecto haciendo planos de topografia,….. que pasa que no sois buenos desarrollando vuestras carreras,
trabajar cada dia en el desarrrollo de una actividad hace mucho, pero tambien estudiar en la universidad, tener un metodologia, un colegio profesional respaldando y velando por tu trabajo
Diciembre 2nd, 2009 at 18:35
Completamente de acuerdo con Simón. Los topógrafos carecen de criterio agronómico y lo que ello conlleva. El error puede ser tanto o mayor que los que los expertos solemos apreciar en catastro y escrituras realizadas a partir de una finca matriz, por ejemplo.