El bajo coste de Bulgaria
Bulgaria está cumpliendo muchos de los criterios necesarios, a la hora de considerar la viabilidad de una inversión inmobiliaria en el extranjero: una economía en expansión, estabilidad política, demanda doméstica, y la igualdad de trato al inversor extranjero.
A esto se añaden los relativamente bajos precios de las viviendas y terrenos en Bulgaria, que permiten que la inversión en inmobiliaria en este país esté al alcance de todos.
Invertir en un país del Este, muchas veces se contempla con cierto grado de escepticismo, especialmente si las realidades socio-económicas de estas economías emergentes, no siempre han sido reflejadas con total veracidad por los medios de comunicación occidentales. No obstante, para el inversor experimentado, esto aumenta su atractivo, pues las mejores oportunidades de inversión y de mayor rentabilidad surgen de situaciones donde la percepción de la mayoría y la realidad no se ajustan.
Bulgaria, es un país que ha conseguido con éxito, al igual que hizo España en su día, la transición de una dictadura a un sistema democrático, y a una economía de libre mercado. Bulgaria es miembro de la Unión Europea, la estabilidad macroeconómica y el crecimiento sostenido caracterizan su emergente economía.
Su posición geográfica al sur de Europa, climatología y relieve dan lugar a que el turismo sea una de los pilares de su emergente economía. Una industria en expansión e íntimamente ligada a la oferta inmobiliaria en la costa y estaciones de esquí de Bulgaria.
A medida que su economía crece, aumenta el poder adquisitivo de sus ciudadanos, y como resultado aumenta la demanda doméstica de nuevas y mejores viviendas.
Bulgaria disfruta de una climatología continental, marcada por cuatro estaciones claramente diferenciadas. Durante los cálidos períodos estivales, la costa del Mar Negro y sus aproximadamente 200 km de playas de arena dorada y banderas azules, atrae cada vez a más turistas. El Mar Negro se caracteriza por ser menos salobre que el Mediterráneo y sus aguas son más cálidas en verano al tratarse de un mar cerrado.
Los inviernos son fríos y proporcionan abundante nieve, incluso en este inusualmente suave invierno (2006-2007) las estaciones de esquí de Bulgaria han funcionado con relativa normalidad. Esto se debe en gran medida al posicionamiento de Bulgaria en las laderas orientales de la cordillera Balcánica. Por una parte, protegida de las suaves temperaturas de la zona Mediterránea, y por otra directamente expuesta a los vientos gélidos provenientes del norte de Rusia.
Su incuestionable legado cultural, y proximidad a Grecia y Turquía aumentan las ofertas de ocio.
Las mejoras en el nivel de vida de ciertos sectores de la población en Bulgaria, han resultado en el aumento de la demanda interna de nuevas y mejores viviendas. Muchos búlgaros con mayor poder adquisitivo y capacidad de ahorro han empezado a invertir en bienes inmobiliarios. En la mayoría de los casos la compra de segundas viviendas o propiedades es percibida como la inversión más rentable y de menor riesgo.
Los cambios en la estructura socio-económica del país están resultando en movimientos internos de la población. La modernización del campo está reduciendo inevitablemente la demanda de mano de obra en zonas rurales. Las mejores oportunidades de trabajo, mayores salarios y servicios de mejor calidad, en las grandes ciudades, tienen un efecto magnético sobre la población joven. Ciudades como Sofía, Plovdiv y Varna tienen mayor atractivo para los búlgaros que otras partes del país. La mayoría de las nuevas viviendas de las grandes ciudades son compradas “sobre plano” antes de iniciarse la obra y, muchas veces, totalmente vendidas en cuestión de semanas, en la mayoría de los casos a Búlgaros.
Las bajas pensiones que perciben los jubilados búlgaros y las duras condiciones en el campo, obligan a muchos a vender sus propiedades en las zonas rurales, generando una oferta que ha sido rápidamente cubierta por una demanda extranjera. Muchos británicos han comprado modestas propiedades en zonas del interior, atraídos por su bajo precio, lo que ha contribuido al desarrollo del turismo rural. Los precios de propiedades de este tipo rondan los 15.000-30.000 Euros por casa, dependiendo de la zona, siendo algunas de las más populares: Yambol y Veliko Tarnovo.
Ver otros capítulos de “Invertir en el extranjero”:
Capítulo I: Conseguir oportunidades
August 5th, 2008 at 18:35
Gracias por este interesante y acertado artículo sobre Bulgaria. Desde su entrada en la Union Europea Bulgaria se ha convertido en un país muy solicitado por los inversores europeos (sobre todo ingleses, escandinavos y holandeses) y cada vez más por los españoles.
Como inmobiliaria asentada en España pero registrada en Bulgaria, http://www.whichbulgarianproperties.com ha invertido en este país desde el año 2002 con gran éxito para nuestros clientes.
Es importante dar a conocer el potencial de Bulgaria como país destino de los inversores españoles.