Conseguir oportunidades

En un análisis de coyuntura del sector inmobiliario publicado en la revista Asprima, se confirma la evolución claramente descendente de la inversión inmobiliaria en España, con un incremento por debajo del 3% en 2007, frente a tasas del 6,4% registradas en 2006. La idea de invertir en vivienda siempre se ha visto como un negocio muy rentable, y ahora parece que las oportunidades están en el extranjero.

El mercado inmobiliario tiene un mapa cada vez más consolidado. Por un lado, existe una tendencia a invertir en el exterior para todos los pequeños inversores, y por otro, existe un mercado cada vez mejor para los profesionales de la inversión, cuyo análisis del producto en el que rentabilizar sus fondos o capacidad de apalancamiento está basada en conseguir oportunidades.

La saturación del mercado inmobiliario español y sus bajas expectativas en cuanto a rentabilidad de la inversión, hace que los inversores particulares miren más allá de nuestra frontera, buscando en mercados emergentes o en los paraísos terrenales el lugar idóneo para comprar terrenos, edificios o unidades residenciales en resorts.

Las exenciones fiscales, la alta rentabilidad, el rápido retorno de la inversión y los mínimos riesgos son sólo algunas de las razones para invertir en el extranjero. A continuación os muestro algunos ejemplos dónde es un buen momento para conseguir buenas oportunidades:

PANAMÁ

En Panamá existen incentivos tributarios para los inversionistas extranjeros, exoneración de impuestos para importar enseres para el hogar y múltiples opciones para nacionalizarse y poder realizar toda clase de negocios. Además de una alta valorización en las nuevas propiedades gracias al alto número de demandantes de todo el mundo y la construcción del segundo juego de exclusas del Canal.

Es un país que no supera los cuatro millones de habitantes y se están construyendo 100 mega proyectos residenciales (incluyendo 20 rascacielos) con un precio por metro cuadrado que oscila entre los 4 y 8 millones de pesos.

Se adoptó una legislación especial de beneficios para los pensionados de diferentes países que incluye: 50% de descuento en entretenimiento, 30% menos en hoteles y tiquetes de buses, barcos y trenes; 25% de descuento en tiquetes de avión y cuentas de servicios públicos y un 20% menos en las consultas médicas, entre otras.

NUEVA YORK

Pese a los acontecimientos sucedidos el 11 de septiembre de 2001, el precio de la vivienda ha conservado su constante crecimiento, provocando una importante reactivación inmobiliaria durante los últimos tres años.

El incremento en el precio de la vivienda pasó de un promedio de 200.000 dólares en el año 2000 a casi 550.000 dólares en el 2006, registrando un notable aumento. La tendencia histórica de valorización muestra un acumulado porcentual de 93,8% en los últimos cinco años.

Las ventas de apartamentos de alto costo en Manhattan se incrementaron en un 15% a finales del año pasado, lo que demuestra un panorama bastante positivo en las construcciones de lujo para este año. Los apartamentos de lujo en Manhattan alcanzaron su precio más alto en el segundo trimestre de 2006. Además, el promedio del precio por pie cuadrado llegó a un record de 1.840 dólares.

CNN Money incluye a Nueva York en su listado top 10 como una de las mejores ciudades para vivir en Estados Unidos. Según los planes de Bloomberg, durante el 2007 se gastarán en Nueva York 20.000 millones de dólares para construcción, una inversión que se pretende mantener durante los próximos cinco años.

Antes de hacer una operación inmobiliaria en el extranjero es conveniente estar bien informado y tener en cuenta una serie de parámetros. Echevarri destaca 10 puntos que hay que tener en cuenta:

1. Destino de la compra: Forma parte del proceso de decisión. Si se compra para disfrutar o para invertir (o mixto). En función de ello, los otros puntos que expone ganan o pierden peso a la hora decidirse.

2. Riesgo País: No es lo mismo un país que otro. Se han de considerar los riesgos políticos, sociales, etc. Conviene conocer la realidad de cada país.

3. Riesgo Divisa: Clave en aquellos operaciones que no coticen en euros.

4. Riesgo Legal: Se ha de estar informado del funcionamiento del sistema jurídico del país en que estemos interesados, como por ejemplo, del registro de las propiedades, de cómo se firma una operación, de los derechos que tengo, qué coste tendrá ejercer mis derechos, etc.

5. Riesgo promotor: Hay que saber muy bien a quién se le compra.

6. Riesgo souvenir: Relacionado con el anterior, que no se aprovechen de ti por ser un turista. Conviene testear el mercado local para saber cuáles son los precios…

7. Riesgo Fiscal: Hay que saber cuáles son los impuestos que gravaran nuestra operación, en la adquisición, mantenimiento y venta.

8. Riesgos Financieros: Saber si se financia o no la operación y en base a qué tipo y producto.

9. Riesgo Tiempo Compartido: El time sharing o aprovechamiento por turnos no es una inversión inmobiliaria.

10. Riesgo Banco: Si tu banco no tiene red en ese país, infórmate sobre la existencia de Oficinas de Representación (especialmente interesante a efectos de asesoramiento) y especialmente de los llamados Bancos Corresponsales.

Ver los 10 puntos d’Echevarri

Esta entrada fue publicada el Friday, 14 de March de 2008 a las 13:55 y está clasificada bajo: Actualidad inmobiliaria, I: Invertir en el extranjero. Puede hacer un seguimiento de los comentarios de esta entrada gracias al feed RSS 2.0. Puede dejar un comentario, o enviar un trackback desde su sitio.