El precio medio de la hectárea se situó el año pasado en 11.070 euros, un 6,4% más que en 2006 y más del doble que hace una década.

El pasado mes de agosto, el Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino dio a conocer los resultados de la encuesta de los precios de la tierra en 2007.

Uno de los datos más significativos de este estudio es que el incremento medio de la tierra en España durante 2007 ha sido del 6,4% en términos corrientes, alcanzándose un valor medio de 11.070 euros por hectárea. La subida con respecto a 2006 fue mayor en las tierras de secano (7,7%) que en las de regadío, en las que el precio de la hectárea ha subido un 4,2%

Dentro de las tierras de regadío las más caras son las dedicadas a los plátanos, que se cotizan a 276.141 euros/ha, seguidas de los cultivos protegidos y los cítricos, en los que hay cierta estabilidad (211.081 euros/ha). Por el contrario, las más baratas son las de prados naturales (10.332 euros/ha) y las tierras de labor (19.525 euros/ha). En porcentajes, los mayores ascensos de precio en regadío corresponden al olivar de mesa (14,5%), seguidos de los frutales no cítricos de hueso (13,9%), los frutos secos (12,1%) y la platanera (7,5%). El único descenso se da en las tierras de frutales carnosos, en las que el precio por hectárea es 5.321 euros más bajo que en el 2006 (-4,6%).

En las tierras de secano los precios son bastante bajos. Destacan el olivar de transformación (22.901 euros/ha), el viñedo de mesa (16.252 euros/ha), los frutales no cítricos de pepita (15.643 euros/ha) y los de hueso (15.503 euros/ha). En relación al año anterior, los que más subieron fueron las tierras de labor (8,8%), seguidos de los pastizales, con una subida del 8,3%, y el olivar (7,9%). La que menos ha subido, con un 0,2%, ha sido el viñedo de mesa, que a su vez, fue una de las tierras más caras durante el 2007.

Por comunidades autónomas, las  tierras agrarias más caras, incluyendo las de secano y las de regadío, son las de Canarias, que llegan a los 79.846 euros/ha, seguidas de las de Valencia, con 32.708 euros/ha, de las de Andalucía, con 22.445 euros/ha, y  por último, las de Murcia (6.271 euros/ha).  En cuanto a las tierras más baratas, Aragón es la más asequible, ya que su hectárea cuesta 3.880 euros, seguida de Extremadura (4.538 euros/ha), de Castilla y León (4.763 euros/ha) y, por último de Castilla-la Mancha (6.271 euros/ha).

El sector de la construcción residencial destruirá alrededor de 750.000 empleos en 2008 y 2009, según el informe Planner-Asprima 2008, elaborado conjuntamente por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales (AFI).

En concreto, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, señaló que en 2008 el parón de la construcción residencial se llevará por delante alrededor de 310.000 empleos, mientras que en 2009 se destruirán unos 430.000.

Varios expertos ya avisaron, antes que Asprima, del bofetón laboral que podría propinar la crisis del ladrillo en España. El Fondo Monetario Internacional ya advirtió en octubre de 2007 de que España sería el país del euro más afectado por la crisis financiera y que la economía sólo crecería “al 2,7%” en 2008.

Por su parte, BBVA avisó en diciembre de 2007 de que el aterrizaje brusco de la construcción destruiría 250.000 empleos en el bienio 2008-2009. RR de Acuña y Asociados calculó, en enero, que la eliminación de 1,2 millones de puestos de trabajo hasta 2010. Y el antiguo director de la Oficina del Presupuesto del Gobierno en la era Aznar, José Barea, predijo, sólo para 2008, alrededor de 600.000 empleos destruidos.

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Coincidiendo con la celebración del SIMA 08, del 8 al 11 de abril en Madrid, Dyrecto Consultores presentará por primera vez su análisis relativo a la tipología de activos que buscan los inversores inmobiliarios. Datos importantes como activos más demandados, ubicaciones preferidas o fase urbanística en que se encuentran, son algunos de los contenidos de dicho estudio.

Es de destacar el hecho de que mientras la demanda inversora ha disminuido a lo largo de los últimos meses, Dyrecto ha triplicado el número de mandatos de búsqueda alcanzando las 1.400 solicitudes.

Carmen Alicia Martín Ramos, responsable del Servicio al Inversor y autora del estudio, pone de manifiesto el importante estímulo que significa este incremento en los mandatos de búsqueda por parte de empresas y particulares, lo cual “nos anima a poner todos nuestros recursos en la localización de inversores activos para ofrecerles magníficas oportunidades de inversión en las mejores ubicaciones y con los precios más atractivos”.

Algunas de las principales conclusiones del informe son que ha aumentado la preferencia por el suelo finalista, el uso turístico supera al residencial, y por Comunidades Autónomas, Andalucía es la más buscada por la mayoría de inversores, seguida de Cataluña y Valencia.

En el SIMA 08, Dyrecto Consultores ha organizado un nuevo foro para inversores en el que se ha invitado a todos los inversores que han comunicado mandato de búsqueda. Durante esos cuatro días cada inversor contará con el asesoramiento particular de un consultor de Dyrecto que le mostrará de forma privada las mejores ofertas.

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Desde su entrada en vigor el pasado 2 de enero, hasta la fecha, han sido ya 73.221 los jóvenes que han presentado la solicitud para conseguir la ayuda de 210 euros mensuales incluida en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler. De estas solicitudes presentadas, se han resuelto ya 13.828, de las que 11.650 han sido positivas.

Durante la presentación de los datos, la titular de Vivienda, Carme Chacón ha destacado la gran acogida y demanda que ha tenido la ayuda por parte de los jóvenes en todas las Comunidades Autónomas y ha señalado que se están cumpliendo nuestras previsiones, que estiman que unos 360.000 jóvenes se beneficiarán de esta ayuda directa al alquiler durante el presente año.

Por otro lado, Carme Chacón ha señalado que desde la segunda semana de febrero se han empezado a efectuar ya los primeros pagos a jóvenes beneficiarios y ha adelantado que a mediados de abril estarán cobrando las ayudas aproximadamente un total de 1.400 jóvenes.

La Renta Básica de Emancipación se puso en marcha con el objetivo de ayudar a miles de jóvenes a iniciar una nueva vida por su cuenta y conseguir que España deje de ser el país de la Unión Europea con una edad de emancipación más tardía.

La medida incluye una ayuda directa de 210 euros mensuales a percibir durante un máximo de 4 años, un préstamo de hasta 600 euros para la fianza, y un pago de120 euros para costear un aval. Estas ayudas están dirigidas a facilitar la emancipación de los jóvenes de entre 22 y 30 años que tengan una fuente regular de ingresos que no supere los 22.000 euros brutos anuales, y que sean titulares del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual.

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La exclusividad del mercado de viviendas de lujo le hace prácticamente ajeno a la crisis que sufre el sector inmobiliario en España. El estatus del potencial comprador y la tipología de unos inmuebles que suelen ubicarse en zonas exquisitas le convierten en un producto “cotizado que nunca pierde valor”, según la experiencia del Grupo Inmobiliario Viventta.

Daniel Muñoz, director general de la inmobiliaria, asegura que es un nicho de mercado que no entiende de crisis y se comporta de igual manera que antes. Las casas de lujo tienen una demanda muy determinada que no se ve afectada por la situación del resto del sector.

En cuanto a los precios, Muñoz señala que los inmuebles de alta calidad, cuyo coste oscila entre los 2 y los 4 millones de euros, los mantienen sin problemas “porque no suele haber una necesidad imperiosa de vender” y el interés de los clientes está casi asegurado.

No obstante, Gonzalo López-Van Dam, coordinador de dirección de Promotora Inmobiliaria, precisa que la situación es diferente según la zona. En Madrid, “La Moraleja y el barrio Salamanca son zonas muy potentes pero muy limitadas donde apenas ya se puede construir. Cualquier casa a un precio razonable se vende rápidamente”. Por el contrario, en Aravaca todavía hay suelo urbanizable y los clientes tienen más donde elegir. “Hay propietarios pacientes que no modifican el precio de sus casas, mientras que otros lo bajan por necesidad”.

Pese a todo, las agencias inmobiliarias consideran que ahora es un momento óptimo para aprovechar oportunidades y negociar rebajas en los precios, ya que existe un panorama general de incertidumbre.

La vivienda de alto standing se caracteriza por la calidad en los materiales de construcción, un refinado interiorismo y la incorporación de las nuevas tecnologías y la domótica avanzada. Están situadas en zonas muy sofisticadas y bien comunicadas.

El perfil del comprador de vivienda de lujo es el de una persona con alto poder adquisitivo, empresario o con una profesión liberal de prestigio. Según Orozco, estos clientes son “tremendamente exigentes porque entienden bastante de construcción, promoción y vivienda”.

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Los promotores y constructores pretenden que las administraciones públicas tomen medidas para atajar la crisis del sector como subvencionar las hipotecas de los particulares para recuperar así el ritmo de ventas inmobiliarias.

Según José Antonio Pérez, coordinador del informe del IPE, el sector inmobiliario andaluz ha sufrido en el último año una caída de ventas del 50%, lo que unido al fuerte endeudamiento del 75% ha sumido a las empresas en una grave crisis de liquidez que puede agravarse este año si no se toman medidas financieras para ‘aliviar’ el pago de las hipotecas y solucionar los problemas de tesorería y refinanciación de las empresas.

Pérez asegura que la situación del sector es de suspensión de pagos encubierta. A partir de este análisis, la mitad de las viviendas terminadas en 2007 se encuentran sin vender, lo que eleva el stock a unos 100.000 inmuebles.

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La compraventa de viviendas en España registró en enero una caída del 27,1% con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos de la nueva Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el primer mes del año, se produjeron 61.792 compraventas de viviendas, lo que supone el citado descenso del 27,1% con respecto a enero de 2007, aunque representa un aumento mensual, en cuanto a diciembre, del 41,08%.

La compraventa de viviendas usadas (el 52,4% del total) cayó el 35,6%, mientras que la compraventa de viviendas nuevas (el 47,6% restante) bajó el 14,6%. En el caso de la compraventa de viviendas libres, que supusieron el 91,8% del total, se redujo el 26,7% en un año, mientras que la de viviendas protegidas (el 8,2% restante) cayó el 30,7% con respecto a enero del 2007.

El número total de fincas –rústicas y urbanas– transmitidas en enero fue de 234.788, el 15,3% menos que un año antes y un 37,8% más que en diciembre. De estas transmisiones 136.074 fueron compraventas de fincas, lo que supone una caída interanual del 23,5%.

Vía Expansión

Ante el parón de ventas de pisos, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), que forma parte de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), quiere que las arcas del Estado contribuyan a facilitar la compra de vivienda a los precios actuales.

El presidente de la CNC, Juan Francisco Lazcano, anunció ayer que pedirá al Gobierno que revise las deducciones fiscales que benefician la compra de la vivienda principal. Actualmente estas deducciones alcanzan al 15% de las cuotas hipotecarias pagadas en un año, con un límite de 9.015,18 euros por año.

La propuesta de la CNC coincide con una de las propuestas del programa electoral de Partido Popular (PP), que apostaba por aumentar la desgravación hasta un 25%. Sin embargo, choca con las recomendaciones de organismos financieros internacionales que en los momentos de mayor subida de los precios de los pisos en España advirtieron de que las ayudas fiscales a la compra todavía incentivaban más el encarecimiento de las viviendas y propusieron incluso su supresión.

Algunos gobiernos autonómicos, como el catalán, reclamaron, sin éxito, en su momento la reducción de esta desgravación universal por la compra de la vivienda principal, y convertirla en un mecanismo más centrado en las rentas más bajas y el fomento del alquiler. Hasta el momento, la mayor parte del dinero público dedicado a política de vivienda continúa acaparándolo esta deducción fiscal.

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El Banco de España ha sugerido a las cajas de ahorro que intenten reducir su exposición al mercado inmobiliario y diversifiquen su negocio, dado el frenazo que sufre tanto este sector como el de la construcción.

Según datos del Banco de España recogidos por Europa Press, esta llamada de prudencia forma parte de la labor habitual de supervisión que realiza el antiguo banco emisor. De hecho, las cajas de ahorros parecen haberse anticipado a los deseos del supervisor, ya que el valor de los préstamos que concedieron a promotores aumentó un 30,7% en 2007, casi 24 puntos menos que el ritmo del 54,4% con el que finalizó 2006.

Asimismo, el saldo de préstamos hipotecarios concedidos por estas entidades a las empresas y familias para adquisición y rehabilitación de vivienda aumentó un 14,32% en 2007, un crecimiento inferior al registrado al cierre de 2006, cuando el saldo hipotecario aumentó un 24,56% en tasa interanual.

Los actuales niveles de morosidad parecen justificar las advertencias del Banco de España, ya que la morosidad de los créditos concedidos por las cajas de ahorro a particulares y empresas subió en enero hasta el 1,03%, con lo que se coloca en el nivel más alto desde octubre de 2000, cuando se situó en el 1,08%.

Vía Expansión

Las consecuencias del frenazo en la venta de viviendas empiezan a tener nombres propios entre las empresas inmobiliarias y constructoras, avocadas a una crisis que, en algunos casos, ha obligado a presentar la solicitud de concurso de acreedores.

Octubre de 2007:

Llanera. La inmobiliaria valenciana presenta un concurso voluntario de acreedores que afecta a seis sociedades del grupo con un pasivo conjunto próximo a los 700 millones de euros. El juez responsable del proceso asegura que la continuidad de la empresa depende de la venta de activos para reducir su deuda.

Diciembre de 2007:

Grupo Ereaga. El grupo, integrado por 18 sociedades, presentó ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Bilbao un procedimiento concursal voluntario, con unas deudas de 160 millones de euros.

Febrero de 2008:

Habitat. La inmobiliaria logró el 27 de febrero salvarse del concurso, tras conseguir in extremis el apoyo de las 39 entidades financieras acreedoras. Habitat suma un pasivo de 1.586 millones de euros, que ha refinanciado, y no empezará a pagar el grueso de los compromisos hasta 2010. La compañía asegura que sus activos están valorados en 3.000 millones.

Marzo de 2008

Grupo Jale. El Juzgado de lo Mercantil de Cádiz declara el concurso voluntario de sus dos principales sociedades, Inmobiliaria Amuerma y Jale Construcciones. A enero de 2007 (últimas cifras disponibles), ambas empresas presentaban un pasivo de 346 millones de euros.

Construart Valencia. El concurso de la constructora, que en 2006 suma una deuda de 2,86 millones, arrastra a la promotora Nueva Escala.

Nozar. La empresa Avalatransa presenta ante un juez una demanda de concurso por insolvencia contra la inmobiliaria Nozar y su filial Lena Construcciones, alegando que las deudas suponen más del doble de los recursos propios. El juez ha desestimado la solicitud.

Seop. Se convierte en la primera gran constructora afectada por la crisis al solicitar voluntariamente un concurso de acreedores. En 2006, tenía una deuda pendiente de cobro de los clientes de 234 millones.

Grupo Sánchez. La empresa catalana ha presentado durante la Semana Santa un concurso de acreedores, con unas deudas de 97 millones, después de que algunos acreedores plantearán acciones legales contra sus propietarios.

Vía Expansión