Según datos estadisticos del ministerio de la vivienda, el precio del suelo urbano durante el primer trismestre de 2010 se situó en 204,7 € por metro cuadrado de media anual, lo que representa un 14,3% menos respecto al año pasado.

Entre enero y marzo de 2010 se han realizado un total de 5.758 operaciones de compra-venta de suelo urbano de una superficie total de 5.536,4 miles de metros cuadrados.

Con 535 €/m2 de media, Madrid es la comunidad autónoma con la media más alta mientras que en Castilla y León, con una media de 95,8 €/m2 es la comunidad donde se han registrado los precios más bajos.

Con 1027 miles de metros cuadrados de suelo transmitidos, Cataluña es la comunidad donde se ha transmitido más superficie de terreno urbano.

Inversión en fincas rústicas:   Entrevista a Lola Sánchez, directora de e-rustica.com, publicada el pasado 8 de noviembre en el suplemento “Empresa” del diario ABC.

-¿En qué tipo de tierras es más interesante invertir?
-Es cuestión de lo que necesite el comprador. Nosotros recibimos más peticiones de información sobre fincas de secano. El regadío tiene precios más altos.
-¿Crece el interés por invertir en fincas rústicas?
-Respecto al año pasado sí que ha crecido el interés, sobre todo si lo comparamos con otros tipos de inmuebles, como chalés, inmuebles de segunda residencia…
-¿Qué fincas mantienen los precios más altos?
-Las grandes fincas realmente productivas.
¿Cuáles son los terrenos agrícolas más demandados?
-Las fincas de recreo. Hay más variedad de superficie, precios….
-¿En qué comunidades autónomas hay mayores descuentos?
-No hay una en concreto. Quizás en Extremadura, Andalucía y Castilla La Mancha.

Según datos estadísticos del ministerio de la vivienda, el precio del suelo en el segundo trimestre de 2009 se situó en 247,6 €/m2, lo que representa un 4,3% menos respecto al segundo trimestre del año pasado.
Entre abril y junio de 2009 se han realizado un total de 5.894 transacciones de suelo, un 5,5% más que en el primer trimestre de 2009 y la superficie transmitida en este periodo ha sido de 9,7 millones de m2, un 13% más que en el trimestre anterior y un 25,9% menos que las efectuadas en el mismo periodo del año pasado.
Los precios más altos del m2 se han registrado en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (973€), Madrid (963€), Álava (852€) y Valencia (832€). Los precios más bajos se han dado en Jaén (318€), Segovia (366€), Cantabria y Palencia (396€) y Orense (401€).
El 67,1% de la superficie transmitida se concentra en Murcia (18,8%), Andalucía (13,9%) Cataluña (12,9%), Castilla-La Mancha (12,1%) y Madrid (9,4%)

Reproducimos esta nota de prensa que nos ha llegado a través de Dyrecto consultores

El próximo 15 de septiembre de 2009 termina el plazo de la segunda convocatoria del año para estas subvenciones, que tienen como objeto la concesión de ayudas a proyectos de inversión empresarial que se lleven a cabo dentro del ámbito territorial de la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias, tal como informa la consultora especializada en la gestión de financiación pública y privada Dyrecto Consultores (www.dyrecto.es).

Los principales requisitos para optar a esta línea de subvención, que puede llegar hasta el 50% del proyectos, es autofinanciar el proyecto en más de un 25%, mantener y/o crear empleo en la zona y acometer una inversión superior a 60.000 euros.

Se entenderá como inversiones subvencionables tanto en activos materiales del tipo: terrenos, edificios, instalaciones y maquinaria; como en activos inmateriales del tipo transferencia de tecnología mediante la adquisición de derechos de patentes, licencias, know-how o conocimientos técnicos no patentados.

Las inversiones no deberán comenzar hasta la solicitud de dicha subvención, si bien aquellos proyectos que hayan solicitado Incentivos Económicos Regionales podrían modificar este aspecto crucial en la subvención.

Podrán ser objetivo de ayuda los proyectos de inversión empresarial pertenecientes a todas las actividades económicas susceptibles de recibir ayudas, con las siguientes excepciones: las relativas a la industrial del carbón; los sectores siderúrgicos y de las fibras sintéticas y al de la construcción naval.

Publicamos esta noticia que nos ha llegado a través de Dyrecto consultores

La Xunta de Galicia, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha convocado las ayudas, en régimen de concurrencia competitiva, a empresas privadas para la creación y mejora de establecimientos turísticos. El presupuesto total destinado a esta convocatoria es de 2.628.700 euros, informa la consultora especializada en la gestión de subvenciones Dyrecto Consultores (www.dyrecto.es). El de presentación de solicitudes finalizará el próximo 14 de septiembre de 2009.

Podrán acogerse a estas ayudas cualquier empresa gallega, si bien los porcentajes máximos de subvención variarán en función de si se trata de una PYME o no, desde un 40% hasta un 30% respectivamente. Si bien para ambos casos, se incrementará la subvención concedida en seis mil cien euros (6.100 €) por cada puesto de trabajo que se cree con carácter indefinido, sin llegar a sobrepasar los porcentajes anteriores.

Se considerarán actuaciones subvencionables:

1.  La creación de establecimientos turísticos, siendo subvencionable la rehabilitación y restauración de:

a) Edificios sitos en núcleos históricos

b) Edificaciones de valor patrimonial, principalmente etnográfico: fábricas de salazón, casas rectorales y otras de especial singularidad.

c) Establecimientos balnearios y de talasoterapia con o sin oferta hotelera.

2. La creación de establecimientos hoteleros de construcción ex novo.

3. La mejora de establecimientos turísticos de alojamiento, siempre que:

a) Permitan la conversión de establecimientos de categoría inferior en establecimientos de categoría superior.

b) Supongan incremento del valor añadido de la oferta de servicios de los establecimientos.

c) Mejoraren las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

d) Se dirijan a la implementación de energías renovables en los establecimientos.

e) Se encaminen a la implantación de sistemas de calidad específicos (ISO, Q) así como los necesarios para los procesos de renovación de las correspondientes certificaciones.

4. Creación y/o mejora de restaurantes, siempre que en estas inversiones se apueste por la gastronomía gallega y el uso de productos autóctonos en lo que a la creación se refiere.

Las inversiones no deberán dar comienzo hasta la obtención de informe por parte de la Administración en el que se indica que el proyecto es subvencionable, para poder acceder así definitivamente a la subvención.

El precio medio de la hectárea se situó el año pasado en 11.070 euros, un 6,4% más que en 2006 y más del doble que hace una década.

El pasado mes de agosto, el Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino dio a conocer los resultados de la encuesta de los precios de la tierra en 2007.

Uno de los datos más significativos de este estudio es que el incremento medio de la tierra en España durante 2007 ha sido del 6,4% en términos corrientes, alcanzándose un valor medio de 11.070 euros por hectárea. La subida con respecto a 2006 fue mayor en las tierras de secano (7,7%) que en las de regadío, en las que el precio de la hectárea ha subido un 4,2%

Dentro de las tierras de regadío las más caras son las dedicadas a los plátanos, que se cotizan a 276.141 euros/ha, seguidas de los cultivos protegidos y los cítricos, en los que hay cierta estabilidad (211.081 euros/ha). Por el contrario, las más baratas son las de prados naturales (10.332 euros/ha) y las tierras de labor (19.525 euros/ha). En porcentajes, los mayores ascensos de precio en regadío corresponden al olivar de mesa (14,5%), seguidos de los frutales no cítricos de hueso (13,9%), los frutos secos (12,1%) y la platanera (7,5%). El único descenso se da en las tierras de frutales carnosos, en las que el precio por hectárea es 5.321 euros más bajo que en el 2006 (-4,6%).

En las tierras de secano los precios son bastante bajos. Destacan el olivar de transformación (22.901 euros/ha), el viñedo de mesa (16.252 euros/ha), los frutales no cítricos de pepita (15.643 euros/ha) y los de hueso (15.503 euros/ha). En relación al año anterior, los que más subieron fueron las tierras de labor (8,8%), seguidos de los pastizales, con una subida del 8,3%, y el olivar (7,9%). La que menos ha subido, con un 0,2%, ha sido el viñedo de mesa, que a su vez, fue una de las tierras más caras durante el 2007.

Por comunidades autónomas, las  tierras agrarias más caras, incluyendo las de secano y las de regadío, son las de Canarias, que llegan a los 79.846 euros/ha, seguidas de las de Valencia, con 32.708 euros/ha, de las de Andalucía, con 22.445 euros/ha, y  por último, las de Murcia (6.271 euros/ha).  En cuanto a las tierras más baratas, Aragón es la más asequible, ya que su hectárea cuesta 3.880 euros, seguida de Extremadura (4.538 euros/ha), de Castilla y León (4.763 euros/ha) y, por último de Castilla-la Mancha (6.271 euros/ha).

El sector de la construcción residencial destruirá alrededor de 750.000 empleos en 2008 y 2009, según el informe Planner-Asprima 2008, elaborado conjuntamente por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y Analistas Financieros Internacionales (AFI).

En concreto, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, señaló que en 2008 el parón de la construcción residencial se llevará por delante alrededor de 310.000 empleos, mientras que en 2009 se destruirán unos 430.000.

Varios expertos ya avisaron, antes que Asprima, del bofetón laboral que podría propinar la crisis del ladrillo en España. El Fondo Monetario Internacional ya advirtió en octubre de 2007 de que España sería el país del euro más afectado por la crisis financiera y que la economía sólo crecería “al 2,7%” en 2008.

Por su parte, BBVA avisó en diciembre de 2007 de que el aterrizaje brusco de la construcción destruiría 250.000 empleos en el bienio 2008-2009. RR de Acuña y Asociados calculó, en enero, que la eliminación de 1,2 millones de puestos de trabajo hasta 2010. Y el antiguo director de la Oficina del Presupuesto del Gobierno en la era Aznar, José Barea, predijo, sólo para 2008, alrededor de 600.000 empleos destruidos.

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Coincidiendo con la celebración del SIMA 08, del 8 al 11 de abril en Madrid, Dyrecto Consultores presentará por primera vez su análisis relativo a la tipología de activos que buscan los inversores inmobiliarios. Datos importantes como activos más demandados, ubicaciones preferidas o fase urbanística en que se encuentran, son algunos de los contenidos de dicho estudio.

Es de destacar el hecho de que mientras la demanda inversora ha disminuido a lo largo de los últimos meses, Dyrecto ha triplicado el número de mandatos de búsqueda alcanzando las 1.400 solicitudes.

Carmen Alicia Martín Ramos, responsable del Servicio al Inversor y autora del estudio, pone de manifiesto el importante estímulo que significa este incremento en los mandatos de búsqueda por parte de empresas y particulares, lo cual “nos anima a poner todos nuestros recursos en la localización de inversores activos para ofrecerles magníficas oportunidades de inversión en las mejores ubicaciones y con los precios más atractivos”.

Algunas de las principales conclusiones del informe son que ha aumentado la preferencia por el suelo finalista, el uso turístico supera al residencial, y por Comunidades Autónomas, Andalucía es la más buscada por la mayoría de inversores, seguida de Cataluña y Valencia.

En el SIMA 08, Dyrecto Consultores ha organizado un nuevo foro para inversores en el que se ha invitado a todos los inversores que han comunicado mandato de búsqueda. Durante esos cuatro días cada inversor contará con el asesoramiento particular de un consultor de Dyrecto que le mostrará de forma privada las mejores ofertas.

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Desde su entrada en vigor el pasado 2 de enero, hasta la fecha, han sido ya 73.221 los jóvenes que han presentado la solicitud para conseguir la ayuda de 210 euros mensuales incluida en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler. De estas solicitudes presentadas, se han resuelto ya 13.828, de las que 11.650 han sido positivas.

Durante la presentación de los datos, la titular de Vivienda, Carme Chacón ha destacado la gran acogida y demanda que ha tenido la ayuda por parte de los jóvenes en todas las Comunidades Autónomas y ha señalado que se están cumpliendo nuestras previsiones, que estiman que unos 360.000 jóvenes se beneficiarán de esta ayuda directa al alquiler durante el presente año.

Por otro lado, Carme Chacón ha señalado que desde la segunda semana de febrero se han empezado a efectuar ya los primeros pagos a jóvenes beneficiarios y ha adelantado que a mediados de abril estarán cobrando las ayudas aproximadamente un total de 1.400 jóvenes.

La Renta Básica de Emancipación se puso en marcha con el objetivo de ayudar a miles de jóvenes a iniciar una nueva vida por su cuenta y conseguir que España deje de ser el país de la Unión Europea con una edad de emancipación más tardía.

La medida incluye una ayuda directa de 210 euros mensuales a percibir durante un máximo de 4 años, un préstamo de hasta 600 euros para la fianza, y un pago de120 euros para costear un aval. Estas ayudas están dirigidas a facilitar la emancipación de los jóvenes de entre 22 y 30 años que tengan una fuente regular de ingresos que no supere los 22.000 euros brutos anuales, y que sean titulares del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual.

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La exclusividad del mercado de viviendas de lujo le hace prácticamente ajeno a la crisis que sufre el sector inmobiliario en España. El estatus del potencial comprador y la tipología de unos inmuebles que suelen ubicarse en zonas exquisitas le convierten en un producto “cotizado que nunca pierde valor”, según la experiencia del Grupo Inmobiliario Viventta.

Daniel Muñoz, director general de la inmobiliaria, asegura que es un nicho de mercado que no entiende de crisis y se comporta de igual manera que antes. Las casas de lujo tienen una demanda muy determinada que no se ve afectada por la situación del resto del sector.

En cuanto a los precios, Muñoz señala que los inmuebles de alta calidad, cuyo coste oscila entre los 2 y los 4 millones de euros, los mantienen sin problemas “porque no suele haber una necesidad imperiosa de vender” y el interés de los clientes está casi asegurado.

No obstante, Gonzalo López-Van Dam, coordinador de dirección de Promotora Inmobiliaria, precisa que la situación es diferente según la zona. En Madrid, “La Moraleja y el barrio Salamanca son zonas muy potentes pero muy limitadas donde apenas ya se puede construir. Cualquier casa a un precio razonable se vende rápidamente”. Por el contrario, en Aravaca todavía hay suelo urbanizable y los clientes tienen más donde elegir. “Hay propietarios pacientes que no modifican el precio de sus casas, mientras que otros lo bajan por necesidad”.

Pese a todo, las agencias inmobiliarias consideran que ahora es un momento óptimo para aprovechar oportunidades y negociar rebajas en los precios, ya que existe un panorama general de incertidumbre.

La vivienda de alto standing se caracteriza por la calidad en los materiales de construcción, un refinado interiorismo y la incorporación de las nuevas tecnologías y la domótica avanzada. Están situadas en zonas muy sofisticadas y bien comunicadas.

El perfil del comprador de vivienda de lujo es el de una persona con alto poder adquisitivo, empresario o con una profesión liberal de prestigio. Según Orozco, estos clientes son “tremendamente exigentes porque entienden bastante de construcción, promoción y vivienda”.

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