Cataluña y Castilla la Mancha, la mejor inversión
Cataluña y Castilla la Mancha, las mejores comunidades para invertir en nueva promoción
Actualmente, el mercado inmobiliario no pasa por su mejor momento pero sí es cierto que evoluciona de forma distinta en las diferentes comunidades autónomas. En vivienda libre, Cataluña es el mejor lugar para nuevas promociones, mientras que para vivienda protegida Castilla la Mancha y Madrid resultan las más rentables.
Para llegar a estas conclusiones, el promotor debe analizar antes una serie de variables que le ayudara a tomar decisiones acertadas. A priori cualquier ubicación parece buena ya que en general se puede encontrar demanda futura. El error está cuando se prevé un precio de venta superior o inferior al posible. Es por ello que el 43% de las promociones residenciales del país están en pérdidas.
Dyrecto Consultores, por ejemplo, desarrolla unos modelos de estimación de precio máximo de suelo basado en analizar el importe de venta estimado en el futuro pero descontándole todos los gastos necesarios, como lo son la construcción, la explotación, la financiación y la comercialización. Es por ello que esta empresa consultora ha desarrollado un índice de rentabilidad basado en el precio de venta al público y su coste de construcción, distinguiendo entre vivienda libre y vivienda de protección oficial.
Precio alto de vivienda pero bajo coste de construcción
Cataluña es actualmente la mejor comunidad para invertir en vivienda libre, a pesar del mal momento en el que se encuentra este tipo de construcción. Para que una zona sea rentable, la diferencia entre el precio de venta y el gasto en construcción ha de ser la máxima posible. En el caso catalán, el importe de la vivienda es muy alto pero el bajo coste de la construcción hace posible que sea la comunidad que mejor aguanta la repercusión del suelo. En el otro extremo, se encuentra Castilla y León como la peor zona para iniciar una promoción de viviendas, ya que a pesar de que su precio de venta sea notablemente inferior al catalán, los costes de construcción son superiores.
La vivienda protegida, mejor situada
El fomento de las promociones residenciales de protección oficial por parte de las distintas administraciones públicas, unido al retroceso del mercado de vivienda libre, hace que lo protegido esté mejor situado. Solo basta con fijarse en los ajustados índices de rentabilidad que van desde el 1’9 de Castilla la Mancha, como la comunidad mejor posicionada, hasta el 1’2 de Canarias, como la menos rentable.
En ambos casos, a pesar de tener en cuenta estas variables, también se debe estudiar la demanda potencial para conocer las verdaderas necesidades y el precio que está dispuesto a pagar el comprador. Conceptos como la financiación y la comercialización han pasado a ser tareas imprescindibles de un buen promotor, ya que aunque a simple vista puedan parecer más secundarias, actualmente en la mayoría de casos llegan a ser determinantes.
July 9th, 2008 at 15:08
Information required
July 9th, 2008 at 16:09
precios sobre propiedades de no mayor de 150 mts cuadrados o de parcelas de 300 a 500 metros cuadrados en ambas partes
July 9th, 2008 at 23:24
hola sres de la construccion me es grato de saludarles y esprsas mis mas en hora buena de la forma de decir como esta el mundo de la construccion si es verda que estamos viviendo huna crisis bastante lamentable pero no es cierto que la vivienda de protecciopn esta mejor que en cataluña en las comunidades de madrid y castilla porque en cataluña hay bastante demanda de viviendas de proteccion pero no hay constructores que quieran hacer vviviendas de proteccion porque quieren pagar lo que quieren los constructores yo tengo para hacer unos 600pisos con terreno en distintas localidades de cataluña y no tengo a nadie que este interesado por los terrenos en cataluña si esta alguna persona interesada en los terrenos mis datos son jose movil 691.03.70.12 y diren donde se pueden construir en distintos sitios de cataluña mas de 600 pisos de proteccion oficial espero vuestra llamada gracias
July 9th, 2008 at 23:26
mandar correo ami parcela
July 10th, 2008 at 15:10
Para hacer vivienda de protección oficial, como de protección limitada, tendria disponible en propiedad suelo urbano directo para hacer entre 43 y 50 duplex, dependiendo de si éstos tuvieran 5 o 6 metros de fachada, en un municipo de Castilla la Mancha muy bien ubicado, precisamente por el reciente trazado de la autovia MADRID-ALBACETE a menos de 1 kilometro del municipio. VENDERIAMOS PARTE EN DINERO PARTE EN PERMUTA, INCLUSO POR OBRA ACTUAL AHORA QUE NO SE VENDE TANTA VIVIENDA.
LOS NUMEROS EN VPO DAN BUENA RENTABILIDAD, LO QUE HAY QUE HACER ES HACER MAS ASEQUIBLE LA VIVIENDA A LAS PERSONAS, Y ENSEGUIDA SALEN COMPRADORES.
PARA CUALQUIER DUDA, PREGUNTEN EN EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA, QUE TODO LO ESTUDIAN, CUANTA GENTE DE LA PARTE MEDIA DE LA CAMPANA POBLACIONAL (ES DECIR, ENTRE 20 Y 40 AÑOS) SIGUE NECESITANDO VIVIENDA.
POR OTRO LADO LA GENTE ESTAMUY EQUIVOCADA CON LA VPO, Y PIENSA QUE ES UNA VIVIENDA DE PEOR CALIDAD, Y SOLO ACCESIBLE A GENTE SIN NINGUN RECURSO. PUES BIEN, CONOZCO MUY MUY BIEN LA NORMATIVA Y LES ASEGURO QUE MUCHA GENTE SE LLEVARIA UNA GRAN SORPRESA DE SABER LA CANTIDAD DE PERSONAS QUE PUEDEN ACCEDER A ELLA, INCLUSO MAYORES DE 35 AÑOS, INCLUSO CON VIVIENDA YA EN PROPIEDAD. ESTAMOS MUY EQUIVOCADOS.
UN SALUDO. MI TELEFONO ES 678 708 288
July 10th, 2008 at 18:35
solicito mayor informacion sobre el tema. gracias
July 14th, 2008 at 21:13
cual es procedimiento para invertir?
July 21st, 2008 at 3:23
Necesito y me interesa el tema…….porfavor mas información gracias
July 22nd, 2008 at 20:15
Discrepo profundamente… no me valen los argumentos aportados a la noticia. Me dedico profesionalmente al sector y hay otro tipo de rentabilidad que pueden dejar a Castilla y Cataluña muy por detrás en el ranking.
August 17th, 2008 at 11:36
Hola a todos, necesito para inversores directos terrenos de VPO en Madrid, Zaragoza, Huesca, Cataluña-Girona.
Si alguien quiere ponerse en contacto le facilitare previa presentación de ambas partes toda la información de dichos inversores. ES UN ESCRITO SUMAMENTE SERIO.
Gracias por leerlo, un saludo
Leonor