El euro marcó ayer otro máximo histórico en 1,5206 dólares por euro, después del decepcionante dato del PIB de Estados Unidos. Las compañías exportadoras están que trinan y la economía europea pierde competitividad. Sin embargo, si se aplica la tangente, las familias con hipoteca pueden respirar tranquilos.

La fortaleza que ha mostrado el euro en los últimos meses deja sin margen al Banco Central Europeo (BCE) para elevar los tipos y, según muchos expertos, le presiona más bien para bajarlos, a pesar de su constante preocupación por los altos niveles de inflación. Todo esto repercute sobre el Euribor a doce meses, tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, y se disminuye el esfuerzo de los hipotecados para pagar la casa, una de las rémoras que más preocupa actualmente a los españoles.

Antonio Villarroya, estratega de Merrill Lynch, explica:”Cada 6% que sube el euro frente a una cesta de las 24 divisas más importante del mundo (tipo de cambio efectivo) hace el mismo papel que elevar los tipos en 100 puntos básicos, es decir, lo que ha ocurrido en los últimos doce meses, principalmente desde el inicio de la crisis en agosto”.

Las diferentes estrategias en política monetaria que han aplicado tanto el BCE como la Reserva Federal estadounidense (Fed) han contribuido a que el euro rompa su plusmarca. La institución monetaria europea se ha preocupado más por la inflación que por el crecimiento y ha mantenido los tipos en el 4%, mientras que la Fed se ha centrado en evitar una recesión en EEUU, lo que le ha llevado a reducir el precio del dinero en 250 puntos básicos desde mediados de septiembre, hasta colocarlos en el 3%.

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La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y la Unió de Consumidors de Catalunya publican la primera Guía Rápida para el ciudadano sobre la ley catalana de la vivienda, un instrumento clarificador sobre los efectos de la nueva norma para el consumidor a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble.

La Ley catalana del Dret a l’Habitatge entrará en vigor el próximo 28 de abril. La guía sintetiza de manera ágil el nuevo escenario de la vivienda en Catalunya y sus efectos – derechos y obligaciones - para el consumidor a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble, y también como propietario.

La Guía Rápida quiere dar una respuesta útil de cómo este hecho afectará a los ciudadanos ya sea como profesionales del sector, propietarios, compradores, arrendadores y arrendatarios. Núria Alcalá, gerente de la APEI, explica: “El principal objetivo de la ley es el reconocimiento del valor social de la propiedad y esto se traduce en responsabilidades para el conjunto de la sociedad, de acuerdo con el rol que tengamos”.

Entre los capítulos tratados en la Guía Rápida de la Llei del Dret a l’Habitatge están los deberes de los propietarios de conservación y rehabilitación de los inmuebles. También se recoge la utilización anómala de las viviendas como la desocupación permanente con la competencia de la administración de expropiar la propiedad temporalmente en usufructo; la sobreocupación y la infravivienda. Por otra parte, dedica un capítulo a las figuras profesionales del promotor, el promotor social, el constructor, el administrador de fincas y el agente inmobiliario.

La Guía Rápida estará disponible en la sede central de la UCC en Barcelona y en sus cinco delegaciones (UCC Baix Llobregat, UCC Barcelonés Nord, UCC Terres de Lleida, UCC Vallès Occidental y Consum Rebel). También podrá solicitarse en la sede de la APEI en Barcelona y consultarse en su página web www.inmoexpertos.com.

Vía Urbanoticias.com

Diferentes profesores universitarios de economía afirmaron ayer que la crisis inmobiliaria en España es “grave” y durará hasta cinco años, a la vez que defendieron que el tiempo que el país ha vivido de las “propinas” del sector de la construcción “se ha acabado” y que se destruirán empleos.

En una mesa redonda organizada por EFPA (European Financial Planning Association) en Barcelona, el profesor de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, aseguró que la única salida de los promotores ante la crisis es “salir al extranjero” a construir, ya que en España el sector “ha tocado fondo”.

Bernardos cifró la destrucción de empleos del sector en más de 400.000 puestos de trabajo tanto en la construcción directa como entre sus proveedores –como fabricantes de cerámica para la construcción, el sector del mueble y el textil, entre otros–, lo que requerirá de medidas para crear ocupación, que pasan por “dar incentivos a las empresas, que son las que crean empleos”.

El profesor de la UB manifestó que la solución pasa por la intervención de la Administración para intentar que “cuadren” la oferta y la demanda en el mercado, “en vez de construir viviendas de protección oficial”, creando competencia “desleal”.

Vía Urbanoticias.com

La edad media de las personas que compraron una vivienda en España a lo largo de 2007 fue de 35 años. Según un estudio del Grupo Expofincas, y a la vista de los datos de los últimos tres años, los nuevos propietarios son cada vez más jóvenes.

La entidad especializada en intermediación inmobiliaria explica que la edad media registrada en 2005 se situó en 37 años, uno más que los 36 años de promedio en 2006 y superior en otros dos respecto al registro del pasado año.

Por ciudades, Madrid albergó el pasado año a los compradores más jóvenes, con una edad media de 30 años, seguida de Pamplona y Barcelona, con medias de 34,7 años. Las ciudades con mayores diferencias registradas durante el periodo analizado fueron Madrid, con una notable bajada de 36 y a 30 años, y Barcelona, en la que la edad media pasó de 39 a 34 años.

Vía Urbanoticias.com

La consultora Dyrecto gestiona un gran número de activos, de entre los cuales ha seleccionado once, para venderlos mediante un proceso de subasta: hoteles, terrenos hoteleros, edificios para oficinas y promociones residenciales.

La selección se ha realizado teniendo en cuenta, el precio de venta, los atractivos de la ubicación y la viabilidad técnica, urbanística, económica y financiera de cada uno de estos activos inmobiliarios. Estos activos constituyen verdaderas oportunidades de inversión para empresas promotoras, constructoras, fondos, cadenas hoteleras e inversores de banca privada en general, muchos de los cuales ya han manifestado su interés por participar en la compra, remitiendo sus preferencias y planes de expansión, asegura la consultora.

Todos los activos en oferta se encuentran en enclaves de importante desarrollo turístico y distintas zonas de España. Además, para asegurar al comprador que los precios de venta están ajustados al mercado, se han incluido en el proceso de venta estimaciones de valor certificadas por Valmesa, empresa tasadora de primer nivel. En algunos casos el precio de salida es de un 30% por debajo de valor de tasación, ofreciendo al inversor realmente una gran oportunidad de negocio.

Dyrecto invita a todos los inversores interesados a que presenten sus credenciales, por cualquier medio (web, telf., fax carta), para recibir el dossier completo (cuaderno de venta, tasación, ofertas de financiación, estudios) de aquel activo que deseen estudiar.

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Miles de jóvenes de todas las comunidades autónomas han solicitado la famosa ayuda al alquiler de 210 euros, pero la comunidad de Madrid es la única que no ha resuelto ni uno de solo.

La comunidad de Madrid es la misma que, desde el principio, denunció el proyecto del Ministerio de Vivienda por considerar que invadía competencias y por ser “imposible” ponerlo en marcha en los plazos previstos.

El Gobierno aduce motivos técnicos para esta parálisis y así se lo ha hecho saber al ministerio por carta. En ese documento explica que de las 14.300 solicitudes recibidas, 5.752 no se han podido “grabar en la aplicación” informática del ministerio. El problema de las 8.548 restantes, dice la Comunidad, es que no se puede acreditar que los jóvenes cumplan el requisito de tener una fuente regular de ingresos.

Madrid asegura que, dado que “la aplicación informática no facilita la información necesaria” se ha dirigido a la Agencia Tributaria y a la Seguridad Social para pedirle los datos de los solicitantes. Sin embargo, la Seguridad Social da una versión totalmente distinta. Este organismo ha puesto a disposición de las comunidades que lo deseen una web para ceder la información necesaria sobre los solicitantes. “Cuando una comunidad nos lo pide, tardamos 24 horas en ponerlo en marcha. Madrid nunca se ha dirigido a nosotros”, aseguran en la Seguridad Social.

La Agencia Tributaria, por su parte, explica que han satisfecho todas las peticiones de datos requeridos por las comunidades.

En el Ministerio de Vivienda dudan de las explicaciones que da la comunidad de Madrid para haber paralizado a pocas semanas de las elecciones la concesión de una de las medidas estrella de la ministra Carme Chacón. Responsables del ministerio apuntan: “Nadie se puede creer que el sistema que funciona en todas las comunidades, incluidas aquellas en las que gobierna el PP, sea inútil en Madrid. Se está haciendo una utilización política de una medida que puede beneficiar a miles de jóvenes”.

Vía El País

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España durante 2007 fue de 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006, mientras que el total de viviendas hipotecadas cayó un 7,9%, hasta 1.235.212, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante 2007, 0,88 puntos más con respecto a 2006 que fue del 3,83%, y el plazo medio fue de 26 años, uno más que el registrado en 2006.

El tipo de interés medio en las cajas de ahorro fue del 4,67% y el plazo medio se situó en 26 años; en el caso de los bancos, el tipo medio de los créditos hipotecarios fue del 4,69% y el plazo medio 26 años.

El 98% de las hipotecas de 2007 utilizó un tipo de interés variable y el 2% fijo. El Euribor fue el interés de referencia en el 87% de los nuevos contratos suscritos a tipos de interés variable. Durante 2007, 321.425 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supuso un crecimiento interanual del 34,1%, y en el caso de las viviendas, el número de hipotecas que las variaron creció un 30,8%.

La comunidad que registró el mayor número de hipotecas sobre vivienda en 2007 fue Andalucía, con 249.949, y la que tuvo el mayor capital prestado para vivienda fue Cataluña, con 35.989,3 millones de euros.

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La secretaria de Política Económica y Empleo del PSOE, Inmaculada Rodríguez Piñero, aseguró ayer que la ampliación del plazo de hipotecas sin coste para familias que se encuentren en situación de especial dificultad beneficiará sobre todo a las que se endeudaron a partir de 2003, y dijo que no se puede extender una ayuda generalizada, “hay que analizar los casos en los que se da una situación comprometida”.

La dirigente socialista explicó que será a partir del 9 de marzo, si los ciudadanos renuevan su confianza en el PSOE, cuando se emprendan los trabajos para delimitar las condiciones y los procedimientos para poner en marcha estas medidas, que tendrán un alcance parcial.

La número dos en las listas valencianas del PSOE para el Congreso de los Diputados, aseguró que esto es una ayuda para los que más lo necesitan y la reforma de la ley hipotecaria es para todos los ciudadanos.

Vía Urbanoticias.com

El Gobierno facilitará la ampliación del plazo de hipotecas sin coste para familias que se encuentren en situación de especial dificultad, según ha anunciado Pedro Solbes, vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda.

Solbes ha realizado este anuncio en un acto con empresarios en Ciudad Real, y ha afirmado que se trata de un tema “complejo” para el que se requiere la colaboración del sector financiero. El vicepresidente ha asegurado que esta medida, junto a la reducción de 400 euros en el impuesto de la renta de las personas físicas (IRPF), “aliviará” los pagos mensuales de las familias con problemas financieros, aunque no ha concretado qué nivel de dificultad o endeudamiento necesitará una familia para poder acceder a esta ventaja.

Fuentes socialistas han explicado que el Gobierno llegará a un acuerdo con los agentes afectados –entidades bancarias, notarios y registradores– para ver en qué medida están dispuestos a colaborar para que resulten gratis a los hipotecas los trámites de la ampliación del plazo, como las nuevas escrituras y registros o las comisiones, que ahora pueden tener un efecto disuasorio por su alto coste.

Las mismas fuentes han señalado que el Gobierno lleva ya tiempo en contacto con los bancos para estudiar esta medida, desde que se detectaron los primeros síntomas de que había una cierta desaceleración en el sector de la construcción. De momento no se puede calcular el número de familias que podrán beneficiarse de la propuesta hasta que no se determinen las variables a tener en cuenta para considerar si presentan dificultades económicas.

Vía El Periódico

El mes de diciembre fue el sexto consecutivo en el que aumentó la morosidad de los créditos. Llegó al 0,848% de todo el dinero prestado a particulares y empresas, casi 15.000 millones de euros.

Las entidades financieras coinciden en que los impagos seguirán subiendo en los próximos meses, hasta duplicarse en 2008. Y es verdad que la morosidad en los créditos para compra de vivienda -del 0,63% en septiembre del año pasado- es más baja de la general del 0,848%. Pero también lo es que esta tasa es la mayor desde 1999. Y que los embargos de pisos están aumentando. Aunque bancos y cajas se resisten a dar cifras concretas, caen algunos goteos de datos. Como el que dio el Tribunal Superior de Justicia valenciano en enero: la comunidad vivió el año pasado un aumento del embargo de viviendas del 50%. El incremento en la provincia de Valencia fue del 82%.

Mónica, que en realidad no se llama Mónica pero prefiere ocultar su identidad, está a punto de llegar a esta situación. Compró un piso, montó un restaurante y ahora se las tiene que ver en los tribunales con la caja que le prestó un dinero que no puede devolver. Su caso es el prototipo del perfil de moroso que manejan los bancos: los malos pagadores se revelan en los dos primeros años del crédito; quien paga religiosamente durante ese tiempo, ya no suele fallar. Desde el principio, Mónica tenía problemas para afrontar las letras, pero cuando un accidente le obligó a pedir la baja en el restaurante que regentaba, las dificultades crecieron hasta convertirse en gigantes. “Después de hacer pagos muy irregulares, a principios de 2007 me faltaron 15 euros en la cuenta y el banco ya no aguantó más. Dijeron que iban a llevar mi caso al departamento de morosidad”, recuerda.

El abogado Enrique de Frutos se encuentra a menudo con casos así. “La mecánica del procedimiento no le deja ningún margen de maniobra al deudor. El juez se limita a informarle de la cantidad que debe y que su piso va a salir a subasta”, explica. De Frutos ayuda en ocasiones a sus defendidos a renegociar la deuda con los acreedores. El abogado añade: “Al banco no le interesa cobrar en ladrillos. Así que si el cliente es más o menos solvente, tiene bastantes posibilidades de evitar la subasta. Muchas veces deja de ir al cine o de tomar una cerveza para salvar el piso. Pero el problema viene con las familias en las que no entran más de 1.000 euros al mes o en los casos de separación. Ahí hay poco que hacer”.

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