Los jóvenes españoles son quienes más sufren el elevado precio de la vivienda, según el avance del Informe sobre inclusión social en España 2008, de la Obra Social Caixa Catalunya, en el que, por primera vez, se analiza la evolución de la capacidad adquisitiva teniendo en cuenta los diferentes ciclos de vida de la población.

El estudio recalca “la gran incidencia que el coste de la vivienda supone en los hogares españoles” y establece tres grados de pobreza: severa (ingresos familiares inferiores a 3.037 euros anuales), alta (4.231 euros anuales) y moderada (6.347 euros)

Casi la mitad de los jóvenes españoles de 26 a 35 años que viven con sus padres serían pobres si se emanciparan, lo que supondría multiplicar por cuatro la tasa de pobreza existente en la actualidad en esta franja de edad.

Entre los jóvenes emancipados que se encuentran en dicha franja de edad, el riesgo de pobreza es sólo de un 12,5%. Sin embargo, se estima que si los jóvenes que aún permanecen en casa de sus padres se emanciparan, un 45% de ellos pasarían a engrosar las estadísticas de personas que viven en dicha situación. Aún más grave sería si decidieran vivir en pareja, con un hijo y con sólo un sueldo de uno de los dos miembros. Ese caso dispararía los niveles de pobreza hasta un 81%.

Las cifras revelan una situación hipotética. España tiene una de las tasas de pobreza juvenil más bajas de Europa, lo que se explica por el hecho de que no abandonan el hogar familiar hasta edades muy tardías. Cuatro de cada diez personas entre 26 y 35 años aún viven con sus padres. En la mayoría de países de Europa, sobre todo los nórdicos, como Suecia o Finlandia, la pobreza se concentra precisamente en las edades de emancipación de los jóvenes; es decir, hasta los 35 años.

Vía 20 Minutos

Hacienda lanza un plan especial para investigar la rentabilidad de las promotoras. Según consta en el nuevo plan de control que acaba de aprobar la Agencia Tributaria, este año se van a potenciar las inspecciones en el sector, con un plan especial que profundiza el dedicado a las promociones inmobiliarias en ejercicios anteriores. El objetivo ahora es, entre otros asuntos, comprobar las rentabilidades consideradas ‘anormales’ por la administración tributaria.

Hacienda investigará, sobre todo a las promotoras que hayan declarado en el IRPF y en el impuesto de sociedades una reducida rentabilidad en la venta de una promoción que, contrasta con los precios reales de mercado en esa zona.

Para verificar si, efectivamente la rentabilidad declarada está por debajo del beneficio real obtenido, Hacienda va a emplear ‘técnicas informáticas’ de cálculo de los precios de mercado. Tiene como fiel aliado a los notarios y registradores, con los que ha firmado sendos convenios de colaboración. Los dos colectivos han entregado en los últimos meses datos sobre 250.000 negocios inmobiliarios calificados por los propios notarios, como sospechosos de haberse cometido en ellos algún tipo de fraude.

En los siete primeros meses de 2007, Hacienda ya detectó un fraude fiscal de 836 millones en 5.454 contribuyentes relacionados con el sector. La investigación de las rentabilidades anómalas de las promotoras se completará con una inspección de las empresas subcontratadas en cualquiera de las distintas fases de un planeamiento urbanístico.

También prestará atención a la compra-venta de inmuebles realizadas por no residentes, cuyo número ha aumentado exponencialmente en los últimos cuatro años.

Además, a lo largo del año, la Agencia Tributaria analizará todas las operaciones con billetes de 500 euros en las que, en su opinión, existe un riesgo evidente de fraude y de las que a lo largo de 2007 se ha ido recogiendo pacientemente información.

Hacienda es consciente de que España es, en la actualidad, el país de la zona euro donde más billetes de alta denominación están circulando, parte de ellos utilizados para blanqueo de capitales.

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El consejero delegado de la consultora y comercializadora Grupo i, Ignacio Pindado, dice que hoy en día una promoción de vivienda nueva tarda en venderse hasta tres años (36 meses), cuando apenas llegaba a 18 meses antes de 2005, momento en el que los expertos sitúan el principio de la desaceleración.

Esta consultora presentó ayer su último informe de coyuntura, patrocinado por Caja Madrid, según el cual la demanda inmobiliaria caerá hasta las 370.000 casas nuevas este año, frente a las 650.000 de 2006, y los precios registrarán caídas reales, al crecer por debajo del IPC.

Los visados de obra nueva han caído un 23,6 hasta noviembre, según Fomento. Además, durante noviembre el importe medio por hipoteca constituida se situó en un promedio de 158.994 euros, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2006 y un 7% inferior al registrado un mes antes, en octubre de 2007. Sin embargo, en tasa acumulada el crecimiento aún es del 8%, según los números publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. En el caso de préstamos constituidos sobre viviendas, el importe medio alcanzó los 147.018 euros, apenas el 1,9% más que en noviembre de 2006 y un 6,6% más caso en tasa acumulada.

Vía Cinco Días

Durante 2007, alrededor de 700 empleados han sido despedidos de las fábricas de puertas de Castilla-La Mancha, según la Asociación de Fabricantes de Puertas y afines de Castilla-La Mancha (Afap). Las causas de estas reestructuracionesson variadas: la competencia del mercado portugués, en el que la mano de obra es más barata, y las modas. Según la asociación: “Ahora, se llevan las puertas lisas, que son más modernas, y no las plafonadas, que son las que hacemos en la zona”.

Desde la empresa Visel Puertas señalan que si no se hacen pisos, hay menos pedidos. La moda influye, pero no lo es todo. La crisis del sector de la construcción nos está afectando bastante; cuantas menos casas, menos puertas”.

El director de la Oficina Económica de Moncloa, David Taguas, dice que por cada casa que deje de edificarse, se perderán 2,3 empleos. Después de que se alcanzaran en 2007 las 700.000 viviendas iniciadas, este año se comenzarán unas 150.000 menos, hasta las 500.000 casas.

En la industria cementera están terminando los trabajos que empezaron en 2007. Aniceto Zaragoza, director general de Oficemen (Agrupación de Fabricantes de Cemento de España), señala: “La caída en picado de la construcción nos preocupa, pero aún no nos quita el sueño, porque, además de este mercado, tenemos otras líneas de trabajo, como los proyectos no residenciales (obras públicas, colegios y monumentos)”.

La industria de los elevadores también ha empezado 2008 con menos contratos de instalación. Desde Aecae (Asociación de empresas de componentes para aparatos elevadores), explican: “Intentaremos salir a flote a través del mantenimiento de los elevadores ya instalados”.

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El presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, afirmó ayer que los precios de la vivienda no van a bajar.

Según Galindo, el aterrizaje del ciclo económico positivo no va a ser suave pero tampoco la crisis va a ser demoledora. “Ajuste sería la palabra más adecuada. Los ciclos económicos existen y el sector inmobiliario también los tiene. Ahora, tras un momento de gran expansión, nos toca ajustarnos a producciones más normales”.

Galindo manifestó que las causas del gran incremento de los precios de la vivienda han sido tanto económicas como financieras. “Ha habido muchísimo dinero. La gente ha tenido fácil acceso a los créditos y el dinero ha estado barato. Al mismo tiempo, la inflación, en relación con el coste del crédito, estaba por encima, es decir, con intereses negativos, así, las empresas han tenido dinero para coger más activos y las familias han cogido dinero para comprar más pisos”.

Hoy, sin embargo, Galindo cree que las condiciones financieras han cambiado. Dice que se está produciendo tanto una falta de liquidez en los mercados como una subida de los tipos de interés, aparte de una crisis de confianza tanto en los compradores como en los bancos que les hace reticentes a la compra de pisos”.

El presidente de Asprima comentó que la crisis es crediticia. “Ahora, no hay liquidez y se ven riesgos por todos los lados. Los bancos, que prestaban con facilidad, ya no lo hacen. Y si no hay dinero tampoco se puede financiar a un sector que requiere plazos largos con dinero recogido de los consumidores a corto plazo”.

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El 7% de los españoles tiene la intención de adquirir una vivienda a lo largo de 2008, lo que supone cinco puntos menos que el pasado año, según se desprende del estudio ‘Observador Cetelem’ sobre la confianza de los consumidores, que aprecia una moderación del consumo y un aumento de la intención de ahorro.El informe, presentado ayer, apunta que pese a este descenso en la disposición de comprar una vivienda, España se sitúa por encima de la media europea (6%) y entre los cuatro países con mayor intención de compra. En concreto, sólo Francia (15%), Bélgica (13%) y Reino Unido (12%) superan a España en intención de compra de vivienda, mientras que por detrás de los españoles se sitúan los italianos (6%) y los alemanes (5%).

El estudio concluye que, tras los años de ‘euforia consumista’ vividos en España, se producirá una moderación del gasto. De hecho, el 65% de los encuestados opta por aumentar su consumo, lo que supone nueve puntos por debajo de las respuestas del año anterior, mientras que el 23% de los entrevistados tiene la intención de aumentar su ahorro.

Según la responsable del informe, Liliana Marsán, las intenciones de consumo son superiores a las de ahorro en los trece países analizados, si bien remarcó que en España la previsión de gasto se sitúa por primera vez por debajo de la media europea, que alcanza un 71%.

Vía Europa Press

A la caída de las ventas y el endurecimiento de las condiciones que bancos y cajas imponen para conceder financiación, los promotores añaden ahora una nueva preocupación. La Ley de Suelo que entró en vigor en julio pasado contempla la posibilidad de expropiar a los propietarios de terrenos si transcurrido el plazo impuesto por el planeamiento municipal, no han iniciado el desarrollo urbanístico de sus solares. Si las normas locales y autonómicas no estableciesen plazos concretos, la ley estatal decreta que sea de tres años.

Por ese motivo, en los frecuentes encuentros que mantienen representantes del sector y del Ministerio de Vivienda, los promotores han solicitado que el reglamento de la Ley de Suelo contemple unos plazos más razonables o, en su defecto, especifique determinadas circunstancias según las cuales pueda llegar a evitarsela situación extrema que significa una expropiación.

Fuerte discrepancia en los precios

El precio del metro cuadrado de suelo urbano se situó en el tercer trimestre de 2007 en un promedio de 285 euros, lo que representa un incremento del 4,1% sobre el mismo periodo del año anterior. Este aumento es sensiblemente inferior al registrado por los precios de la vivienda ese mismo trimestre (cuando se revalorizaron una media del 5,3% anual), lo que prueba que el comportamiento de los precios del suelo suele ser un buen indicador adelantado de lo que va a hacer el precio final de las casas.

Vía Cinco Días

La intranquilidad es el rasgo más común entre los grupos constructores en 2008. Si el brusco ajuste inmobiliario, iniciado en la segunda mitad del año pasado, ha dañado los ingresos de las constructoras más expuestas a la marcha de la edificación, ahora son los grandes grupos quienes alertan sobre los riesgos que también sobrevuelan el mercado de la obra pública, el segundo gran segmento de negocio, ya que representa el 35% de la producción del sector.

Las principales amenazas están relacionadas con la convocatoria de elecciones generales y con el proceso de adaptación a la nueva ley de contratos del Estado. Tradicionalmente, los comicios provocan un parón de actividad.

El vicepresidente de Seopan, Julián Núñez, subrayó ayer, durante unas jornadas organizadas por Deloitte y ABC, que en 2007 la construcción ya frenó su crecimiento al 4%, dos puntos porcentuales menos que un año antes. Antonio Oporto, presidente ejecutivo de Alstom, fue más claro en sus predicciones. En su opinión, si se materializa la pérdida de recaudación, por el menor consumo, y se paraliza el sector edificación, el Gobierno debe poner en marcha cuanto antes un plan de aceleración de infraestructuras que sostenga el motor de la economía española durante los últimos diez años.

La preocupación de las constructoras se extiende a la nueva regulación sectorial. La ley de contratos entrará en vigor el próximo 1 de mayo sin que los pliegos de contratación se hayan adaptado al cambio normativo. Las empresas alertan de que, si el ajuste no se realiza a tiempo, es posible que, a partir de esa fecha, se produzca un parón en la licitación por un problema exclusivamente administrativo.

Las principales asociaciones del sector (CNC, Anci, Aerco y Seopan) barajan la posibilidad de lanzar un manifiesto antes del 9 de marzo para alertar a los partidos políticos y a las Administraciones de los riesgos para la economía si se produce un brusco parón del sector.

Vía Expansión

Según datos del Banco de España, las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2007 destinaron a esa compra el 37% de su renta bruta anual disponible, una vez descontadas las deducciones fiscales.

Esta tasa se sitúa 7,1 puntos por encima de la registrada en 2006, año en el que los hogares destinaron el 29,9% de su renta disponible a la compra de un piso o una casa.

En los últimos años el esfuerzo económico de quienes han comprado una vivienda ha ido creciendo, al pasar del 24,6% en 2004, al 25,5% en 2005 y al 29,9% en 2006. De acuerdo con los cálculos del Banco de España a cierre de 2007, el precio de una vivienda libre de 93,75 metros cuadrados construidos equivalía a 7 veces la renta bruta anual disponible de un hogar mediano.

Frente al aumento del esfuerzo económico familiar para comprar una vivienda, la proporción entre el coste de un inmueble y la renta disponible por hogar se ha mantenido estable durante el último año, salvo durante el segundo trimestre en el que subió una décima (hasta 7,1).

De acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda, en 2007 el precio de la vivienda libre -tanto nueva como usada- volvió a tasas que no se registraban desde 1998, después de subir el 4,8%, casi la mitad de lo que creció en 2006 (9,%) y más cerca de la variación del IPC (4,2%).

Esta subida ha situado el coste medio del metro cuadrado en 2.085,5 euros, con lo que cada familia dedicó algo más de 195.500 euros a la compra de una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados de superficie construida.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso.

Vía La Vanguardia

El Instituto Nacional de Estadística ha contabilizado 135.700 personas más en paro de octubre a diciembre pasados, hasta llegar a los 1,92 millones. Según ha reconocido el Gobierno, el grueso de los nuevos desempleados proviene de la construcción (40.500) y de los servicios (49.000), fundamentalmente de empresas inmobiliarias.

Al final del 2007 había trabajando 33.700 personas menos que en el tercer trimestre, y el ritmo de crecimiento de empleo se había ralentizado siete décimas hasta el 2,38%. El ministro de Trabajo, Jesús Caldera, alegó que el motivo de este descenso había que buscarlo en la crisis internacional para terminar reconociendo que el principal problema ha sido el descenso de la actividad de la construcción.

La Encuesta de Población Activa (EPA), revela que, de octubre a diciembre, había 24.000 ocupados menos trabajando en la construcción y el ritmo de crecimiento del empleo en el sector bajó desde el 4,92% al 2,68% en el último año.

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