El economista de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos estima que el precio de la vivienda bajará alrededor de un 8% durante el próximo año, lastrado por la reducción de la demanda y la restricción de las condiciones de crédito para vivienda de las entidades financieras.

En el libro “¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?” (editorial Netbiblo), Bernardos expone los argumentos que le llevan a vaticinar que en el año 2008 se agravará la crisis inmobiliaria que ya se ha empezado a vislumbrar este año. Augura que entre 2007 y 2009 el coste de la vivienda en España caerá un 20% de su valor nominal y un 30% en términos reales.

El autor también desmiente creencias como que ni el precio de la vivienda ni el del suelo han bajado nunca en España, que el alquiler no es una opción rentable o que en un futuro se concederán hipotecas a 100 años.

Este analista y conocedor del sector que ha publicado numerosos trabajos, en ‘Expansión’ y en ‘El Periódico’, opina que su libro pretende “ofrecer a los compradores una estrategia de compra en este escenario de recesión y que la gente sepa que en el extranjero hay gangas y que también hay grandes chapuzas”.

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El 2006 quedó asociado al anuncio de la explosión de la burbuja inmobiliaria y 2007 quedará en lo sucesivo como el año de las subprime. 2008 va camino de convertirse, según las previsiones de algunos servicios de estudios inmobiliarios, en el año del reajuste entre oferta y demanda: el precio de los pisos podría caer un 10%.

Durante un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), el lobby inmobiliario admitió, por vez primera y por boca de su secretario general, Pedro Pérez, que sus cálculos apuntan “a una estabilización de los precios en términos nominales para el próximo año”, es decir, que éstos se abaratarán en términos reales y que su caída será de la misma proporción en la que aumente la inflación.

Los datos ‘oficiales’, los del Ministerio de Vivienda, dicen que los precios, que crecían en 2006 a un ritmo de 9,1%, cerrarán este año con un crecimiento del 4%, una cifra pareja a la del crecimiento del IPC. Para 2008, no aporta previsiones. Por hacer un repaso de los que sí lo hacen, el servicio de estudios de BBVA estima que, tras cerrar 2008 con un ‘crecimiento cero’, en 2009 se producirá una caída en los precios del 1,9%. Deutsche Bank pronostica, en la misma línea, que los precios bajarán este próximo año “entre un 2% y un 8%”, mientras que Morgan Stanley cifra la caída de nuestros precios para el año entrante en un 5%. Standard & Poor’s, con mayor cautela, ha advertido de que 2008 acabará con “crecimientos próximos a cero” para descender ligeramente -un 1,1%- al año siguiente. La consultora Aguirre Newman ha ido más allá: estima un ajuste de los precios “de entre el 5% y el 10% para el periodo 2008-2009”.

Vía Cinco Días

Según la entidad, la desaceleración del mercado se agrava. La vivienda será más barata y, además, la inversión pasará a jugar en contra del crecimiento, ya que la contribución al PIB será negativa.

El Servicio de Estudios Económicos de BBVA pronostica en su último informe sobre la Situación Inmobiliaria, presentado ayer, que los precios de la vivienda dejarán de subir en los meses finales de 2008 y bajarán en términos absolutos en 2009.

José Luis Escrivá, economista jefe de la entidad, resaltó que esta desaceleración gradual está dentro de la “tendencia a ajustarse de forma suave” de los últimos 15 trimestres, pero también incidió en que sus previsiones son más negativas que hace seis meses. Escrivá añadió que el ajuste de la oferta tenía que producirse, y había riesgos de que ocurriese de forma mucho más desordenada, pero se ha alineado con la demanda y no habrá desplome de precios. Por ello, afirmó tener una “visión positiva” del futuro.

En cambio, profesionales del sector, no les parecen tan optimistas las estimaciones de la entidad bancaria. Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), fue tajante y dijo que los precios no bajarán nunca. Además la APCE estima que la aplicación del Código Técnico de Edificación encarecerá la edificación en un 10% y que los precios crecerán en 2008 y 2009 al ritmo del IPC.

Vía Expansión

El banco pronostica el mayor parón en la construcción de viviendas de la historia y un estancamiento de los precios en 2008. La construcción de viviendas restará décimas al crecimiento de la economía en los ejercicios 2008 y 2009, bienio en el que se destruirán un total de 250.000 empleos netos en el sector, según el Servicio de Estudios de BBVA.

El banco atribuye esta situación a que el ajuste gradual que viene registrando el sector inmobiliario se ha intensificado en la última parte del año y aún se prolongará durante los dos próximos ejercicios. La clave de esta intensificación del cambio de ciclo está en el freno de la demanda de vivienda, fruto a su vez del encarecimiento y endurecimiento de las condiciones de financiación.

En 2008 no se empezarán a construir más de medio millón de nuevas viviendas, frente a las casi 700.000 unidades con que concluirá este año y el récord de unas 900.000 de 2006. No obstante, el economista jefe del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, asegura que la economía española aún presenta “soportes” suficientes para evitar mayores ajustes y mantener la “convergencia ordenada” entre oferta y demanda de vivienda.

Vía Expansión

Tras casi cuatro años de debates, el Parlament de Catalunya aprobó ayer la ley del derecho a la vivienda con los 69 votos a favor de los tres grupos parlamentarios que apoyan al Govern (PSC, ERC e ICV-EUiA), la abstención de los tres diputados de Ciutadans y 57 votos en contra de CiU y PP

El Govern, a través del discurso del conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, y los grupos de la mayoría destacaron el esfuerzo de la ley para tratar la vivienda de una manera integral, resaltando la función social que debe cumplir su propiedad, las medidas de fomento de los pisos de protección oficial de venta y de alquiler (incluyendo políticas de promoción de suelo), o la creación de mecanismos para combatir la sobreocupación, las infraviviendas o los pisos permanentemente desocupados.

Baltasar destacó que la ley era necesaria para dar respuesta a los 200.000 hogares con dificultades para acceder a una vivienda, las 300.000 familias con problemas para rehabilitar su piso y las 60.000 más con dificultades para pagar la casa en la que viven” y a los que el puro funcionamiento del mercado no ha dado respuesta.

El conseller también afirmó que se le ha otorgado “una trascendencia desmesurada” en el debate público, Baltasar destacó que la ley apuesta por la creación de un parque específico de viviendas asequibles en todos los municipios de Catalunya, prevé por primera vez la obligación de construir vivienda protegida en los centros urbanos de las ciudades, crea un registro de solicitantes de vivienda protegida, dota de transparencia al mercado inmobiliario y amplía las garantías de los compradores.

Vía El Periódico

Bancos y cajas aseguran que no han cerrado el grifo a los promotores. Mantienen abiertas sus líneas de financiación, como reclamó hace dos meses el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. Sin embargo, los datos parecen contradecir esta afirmación de las entidades.

La falta de liquidez de las entidades financieras derivada de la crisis hipotecaria subprime de Estados Unidos ha agudizado la desaceleración del crédito a promotores. Según datos del Banco de España correspondientes a septiembre los préstamos inmobiliarios se situaron en 292.588 millones, con un crecimiento interanual del 35,05%. Este porcentaje es considerado aún muy alto, pero se parte de aumentos del 45,8% de marzo a marzo y del 41% de junio a junio. Lo que demuestra que la desaceleración es ya un hecho.

Esta tendencia se confirma aún más si se analiza el crecimiento sólo trimestral. De junio a septiembre, meses en los que se endureció la crisis de los mercados, la financiación a promotores subió el 3,7%, porcentaje que se encuentra muy por debajo del 8,4% o del 6,6% de trimestres anteriores, o del 8,8% de junio a septiembre del año anterior o del 12% del anterior.

Vía Cinco Días

El número de pisos de segunda mano vendidos en la ciudad de Barcelona ha pasado de 1.015 en el último trimestre del 2006 a solo 505 viviendas en el mismo período de este año, lo que supone una caída de más del 50%. Ésta es una de las principales conclusiones que se extraen del estudio de la evolución del precio de este tipo de pisos elaborado por la red inmobiliaria Comprarcasa.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé, ha explicado esta mañana en la presentación del estudio que el sector vivió su punto de inflexión en los meses de junio y julio del 2006, aunque ha mostrado su confianza en que en este último trimestre “se haya tocado suelo”.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en la capital catalana ha descendido un 1% entre octubre y diciembre de este año, hasta situarse en los 4.990 euros por metro cuadrado de promedio.

El máximo responsable del Colegio de API de Barcelona ha vaticinado una contención en los precios en un horizonte de entre tres y cuatro años.

Vía El Periódico

Según el Grupo Inmobiliario Viventta, la ralentización de la venta de inmuebles está afectando de forma diferente a cada tipo de vivienda y zona. En concreto, la demanda de inmuebles de alta calidad en las zonas más exclusivas de España se mantiene, aunque la oferta si está comenzando a ralentizarse muy levemente. Esta situación convierte el momento presente en óptimo para comprar, pues los precios de las casas exclusivas subirán en el futuro y la oferta comienza a escasear.

Las zonas y viviendas exclusivas están localizadas en España en Madrid, en las zonas de Majadahonda y Aravaca, La Moraleja y el Barrio de Salamanca; en Barcelona, en Pedralbes y Bellaterra; en Sevilla, en el Barrio de Santa Cruz, así como en San Sebastián, Mallorca, la Milla de Oro en Marbella, en Málaga y Sotogrande en Cádiz. El precio en estas zonas arranca en 800.000 euros, con una media que oscila entre 1 millón y 1,5 millón de euros.

El director general de Viventta, Daniel Muñoz, dice que las personas que estén pensando en vender su vivienda en estas zonas no deben de tener ningún miedo. Pues la demanda sigue existiendo, los precios de las buenas viviendas están estabilizados y lo más importante es que “no van a bajar”.

Las zonas que se están salvando de la crisis destacan por estar muy cuidadas, extraordinariamente bien comunicadas y dotadas de magníficas infraestructuras. Son espacios donde priman los espacios verdes y la calidad de vida.

Vía Urbanoticias.com

El nuevo producto de Fomento del Alquiler garantizado a la medida de las exigencias del mercado, Arrenta, anuncia el inicio de una intensa campaña comercial y de comunicación en la Comunidad andaluza con el objetivo de sacar más de 50.000 nuevas viviendas al mercado del alquiler en los próximos dos años con plenas garantías.

Arrenta incluye en un único producto las herramientas que el mercado del alquiler exige: la Garantía del Cobro de la Renta en caso de impago, la seguridad jurídica que ofrece la Asociación Europea de Arbitraje AEADE a través del Arbitraje y la rapidez en caso de conflicto.

Según el gerente de Arrenta, Carlos Ruiz Pérez, muchos propietarios han empezado a entender que alquilar sus viviendas es rentable y seguro. Arrenta les da la confianza para sacar sus viviendas al mercado del alquiler.

La principal novedad de Arrenta es la garantía del cobro de la renta que cubre al propietario durante los primeros seis meses en caso de impago. Una solución perfecta para el propietario, ya que el 90% de los impagos se produce en el primer semestre y de éstos, el 80% tiene lugar en el trimestre inicial.

La demanda de viviendas en alquiler en Andalucía es enorme y la oferta actualmente es escasa. Sólo existen 250.000 inmuebles en alquiler, aproximadamente el 7% del parque total. Un porcentaje que se sitúa por debajo del 10% de media de España y muy lejos del 30% de Europa.

La previsión es que dicha demanda de alquiler siga aumentando. La llegada inmediata del AVE a Málaga, el próximo enlace por AVE entre Sevilla y la capital malagueña para dentro de dos años y la llegada a Cádiz antes del 2012 potencian esta tendencia. Sea como fuere, Andalucía abandera ya, junto con Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana, el mercado del alquiler en España.

Vía Urbanoticias.com

La entidad pública Sepes, adscrita al Ministerio de Vivienda, y la Federación de Municipios y Provincias (FEMP) van a poner en marcha una iniciativa para construir 20.000 casas en alquiler para jóvenes no universitarios. Se tratará de pisos de 40 metros cuadrados con garaje y trastero que costarán 250 euros al mes.

El plan, denominado Ciudad Joven Municipal, está dirigido a los menores de 35 años que estudien formación profesional o accedan por primera vez al mercado de trabajo y cuyo nivel de ingresos no les permita sufragar los alquileres del mercado libre.

Las 20.000 viviendas previstas en una primera fase de este programa se edificarán sobre suelos dotacionales o patrimoniales propiedad de los ayuntamientos que se adhieran al plan. Los terrenos dotacionales son aquéllos que proceden de la cesión obligatoria que realizan los promotores a los ayuntamientos del 10% del aprovechamiento urbanístico.

Con esta fórmula se consiguen varias ventajas. Por un lado, el suelo, al ser dotacional o patrimonial, no hay que comprarlo y no repercute su precio sobre el coste de construcción. Por otro, se acortan los plazos del proceso urbanístico, ya que en el caso de los solares dotacionales, como éstos no requieren de una aprobación del plan general, el comienzo de las obras se agiliza enormemente.

Igual que en el caso de las viviendas universitarias, cuyas rentas oscilarán entre 75 y 210 euros al mes, estas casas saldrán al mercado con unos alquileres sociales. Su precio no excederá de 250 euros al mes y tendrán carácter rotatorio, por lo que no podrán ser ocupadas más allá del plazo que se establezca en los folletos de solicitud.

Los requisitos de renta y situación profesional que deberán cumplir los beneficiarios de estos pisos serán establecidos por cada ayuntamiento que se adhiera a la iniciativa, ya que las condiciones pueden variar en función del territorio. Falta por decidir qué entidad o administración será la encargada de gestionar el cobro de las rentas.

Vía Cinco Días