En la presente edición de la Asociación de Promotores, Constructores de España (APCE), las dos entidades financieras, BBVA y Caixa Catalunya, apostaron por un crecimiento moderado como fin del ciclo alcista vivido en años anteriores.

María Teresa Ledo, economista jefe del Servicio de Estudios de BBVA, explicó que la desaceleración prevista para los próximos meses será ordenada y el proceso más gradual que ha vivido el mercado de la vivienda en España.

El director de negocio de Caixa Catalunya, Andreu Plaza, coincidió con Ledo en definir la situación como “una desaceleración muy ordenada”, asegurando la apuesta de las cajas por el sector. Según su director, la financiación por parte de las cajas de ahorros se focalizará en promociones con posibilidades altas de subrogación hipotecaria del promotor al préstamo hipotecario individual. A pesar del incremento de la deuda privada, el estudio de la caja catalana estima la creación de 450.000 hogares para el año 2008 y similar número para 2009, gracias a que los fundamentales de la demanda permanecen sólidos.

En idéntico escenario, José Luis Malo de Molina, director general del Banco de España, aseguró que la economía española no se verá resentida por el reajuste inmobiliario, ya que dispone de suficientes factores que sustentan una prolongada expansión.

Malo de Molina señaló: “Es verdad que en 2007 hay una suave tendencia a la desaceleración, que conduce a un crecimiento económico más moderado; pero nada de frenazo o parón. Todos los escenarios indican una moderación del aumento de precios”.

Vía El Mundo

La sobrecarga financiera que soportan las compañías inmobiliarias cotizadas con mayores pasivos ha subido hasta el 129,5% en el primer semestre. El exceso de deuda puede rozar los 200.000 millones de euros en 2009.

La sobreoferta de viviendas existente en el mercado, unida al estancamiento de los precios y a la drástica reducción de la demanda de pisos en los últimos meses atenaza la rentabilidad de varias firmas del sector.

Según reflejan las cuentas de las compañías inmobiliarias más endeudas que cotizan en bolsa (Inbesos, Actuaciones Actividades e Inversiones Inmobiliarias, Reyal Urbis o Colonial), durante el primer semestre de 2007, el coste de sus compromisos financieros se ha elevado, en relación a su resultado de explotación, desde el 39% hasta el 129,5% con respecto a 2006.

Vía Expansión

El índice de referencia más utilizado en el mercado hipotecario ha bajado en el mes de noviembre hasta 4,603%, confirmando así la tendencia descendente iniciada el pasado octubre, cuando retrocedió al 4,647% desde el 4,725% de septiembre. Este es el segundo descenso consecutivo registrado por este indicador tras veinticuatro meses de continuas subidas.

Esta caída, sin embargo, no tendrá efecto en la cuota mensual de las hipotecas, ya que la mayoría de la revisiones se realizan anual o semestralmente, y en ambos períodos el Euribor marcaba un nivel más bajo que el actual.

Ante esta situación, los clientes que actualicen su hipoteca con el dato de noviembre se encontrarán con una subida media de casi 64 euros en la cuota mensual si la revisión se hace anual y de 20 euros si es semestral.

Juan Antonio Cabrera, analista de Caja Madrid, indicó que el Euribor no va a tender a moderarse hasta enero o febrero del 2008 como consecuencia de algunas sorpresas negativas a finales de año en el entorno de la crisis ‘subprime’. El analista considera que todavía hay mucho por ver en esta crisis y, en concreto, teme que en el cuarto trimestre se aprecie el impacto final de las turbulencias financieras causadas por el desplome del negocio hipotecario de alto riesgo en Estados Unidos.

Vía El Economista

Según el Atlas Estadístico de las Áreas Urbanas de España 2006 presentado ayer por la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, hay 45,8 millones de metros cuadrados ya calificados que están vacíos, el 51,1% de todo el suelo urbano del país.

Los propietarios de este suelo ya calificado sin aprovechar son fundamentalmente particulares. Algo más de 19 millones de metros cuadrados, el 42% de la superficie total urbana vacía, se encuentran en manos de terratenientes que poseen 1,8 millones de parcelas, casi el 70% de número total de terrenos disponibles.

Las empresas son dueñas de 17,4 millones de metros cuadrados concentrados en 543.354 parcelas. El resto, apenas 91.438 metros cuadrados, son de titularidad pública.

Carmen Chacón destacó ayer la importancia de estos datos y aclaró: “Cuatro de cada cinco españoles vivimos en ciudades, el 80% de la población ocupa el 20% de la superficie de España”. La ministra de Vivienda también dijo que lo importante no es crecer sino “crecer bien” y para ello es necesaria una mayor sostenibilidad que, en el caso de las instituciones, se traduce en más transparencia para luchar contra la corrupción.

Vía El Periódico

El mercado de alquiler de viviendas en España apunta a un crecimiento en los próximos años del 11% en relación al actual ejercicio, según datos de la consultora sectorial DBK. La creciente dificultad para el acceso a la vivienda y las medidas encaminadas a impulsar el alquiler, tanto de la vivienda libre como de la protegida, puestas en marcha por las distintas Administraciones Públicas son los principales factores de impulso.

Para el bienio siguiente se prevén crecimientos superiores, en torno al 6% o 7%, de modo que al término del ejercicio 2009 el parque podría alcanzar una cifra cercana a 2.115.000 viviendas.

A pesar de que se aprecia una creciente penetración de las sociedades inmobiliarias en el mercado de la vivienda de alquiler, los particulares concentran la mayor de la actividad, tanto en términos de número de unidades alquiladas como el volumen de negocio.

Según el Directorio Central de Empresas del Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero de 2007 operaban en España un total de 50.436 compañías dedicadas al arrendamiento por cuenta propia de bienes inmuebles y a la explotación de viviendas turísticas en multipropiedad, pero el recorrido por años anteriores demuestra que el número de esas empresas ha ido experimentando un continuo crecimiento.

Vía La Vanguardia

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 150.328 euros en septiembre, el 3,45% más que en el mismo mes del año pasado, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó un 10,39%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, cuando el importe medio de las hipotecas de septiembre se compara con el correspondiente al mes de agosto de este año, las cifras del Instituto Nacional de Estadística muestran una caída del 1,32%.

El capital prestado para viviendas fue de 15,58 millones de euros, un 7,30% menos que en septiembre del 2006 y un 14,40% superior al registrado en agosto de este año. Para el total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, que sumaron 147.155, el importe medio se situó en 166.711 euros, un 0,37% más que en el mismo mes del 2006 y un 2,4% inferior a agosto de este año.

Por Comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas (21.624), seguida de la Comunidad Valenciana (15.079), Cataluña (14.889) y Madrid (14.063).

Vía El Periódico

Tres personas acaparan 7,4 millones de metros cuadrados de suelo urbano en España. En Murcia, Madrid y Gran Canaria se encuentran los mayores propietarios de terrenos del país y estas provincias padecen la mayor concentración de suelo urbano sin edificar.

En la provincia de Murcia, la que concentra más propiedad de suelo edificable en España, una sola persona física es titular de cinco parcelas urbanas sin edificar que alcanzan una superficie de 4.690.000 metros cuadrados. A su vez, hay una sociedad propietaria de 39 parcelas de suelo urbano que ocupan una extensión de 3.179.000 metros cuadrados, además de otros 3,9 millones más de terreno rústico.

En Madrid existe un particular que es propietario de seis parcelas urbanas con un total de 1,5 millones de metros cuadrados. También hay una empresa que acapara 3,1 millones de metros cuadrados edificables además de otros casi 4 millones de metros cuadrados que son, por el momento, rústicos.

El ranking también lo encabeza la isla de Gran Canaria donde están registrados 1,2 millones de metros cuadrados, distribuidos en cuatro parcelas, a nombre de una sola persona.

En Barcelona, en cambio, la propiedad está mucho más repartida, ya que el mayor propietario posee 260 parcelas urbanas que suman solo 381.000 metros cuadrados.

La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, presentará hoy el atlas español de la estructura de la propiedad. Este atlas pretenderá ofrecer una mayor transparencia de la realidad socioeconómica de la vivienda y de los procesos urbanos del país.

Vía El Periódico

El banco francés Crédit Agricole prevé que los precios de los pisos bajarán en España un 10% en el bienio 2008-2009. En su último informe trimestral, en el que hay un capítulo especial sobre el futuro del mercado inmobiliario español, bajo el título “España: una corrección necesaria”, la entidad francesa afirma que los precios de los pisos en España están ahora claramente sobrevalorados, en un porcentaje que puede estimarse del orden del 20% al 30%.

El análisis pronostica que habrá un frenazo significativo del mercado inmobiliario que desembocará en una bajada de precios y de transacciones, del orden del 5% por año.

Cabe destacar que a favor de la economía española está el hecho que no existe segmento de hipotecas ‘subprime’ (de alto riesgo), por tanto, España no debería conocer en los próximos meses una contracción violenta del grifo de crédito a familias y empresas.

Según Crédit Agricole, otro factor positivo es que el boom inmobiliario español ha descansado al menos en parte sobre factores reales, no especulativos, que seguirán jugando un papel destacado en el futuro inmediato y que impedirán que el sector se desinfle abruptamente.

Vía ABC

Según datos recogidos en un informe de la consultora DBK, las 36 mayores inmobiliarias españolas contaban con una superficie edificable en reserva de 98 millones de metros cuadrados a finales del 2006.

Este informe subraya que en los últimos años se ha registrado un incremento importante de suelo en poder de las promotoras. Entre el 2004 y el 2006, se produjo un incremento de edificabilidad en 30,5 millones de metros cuadrados.

Pero las inmobiliarias españolas también han acumulado suelo en el exterior de acuerdo con la estrategia de internacionalización de muchas empresas. El pasado año, 19 de las 36 mayores inmobiliarias (más del 53% del total) contaban con suelo edificable en el extranjero. De todas formas, su aportación al conjunto de la disponibilidad de suelo era todavía baja, ya que representaba sólo el 8,5% de las reservas.

Los últimos datos de octubre del Col·legi d’Aparelladors de Barcelona constatan que se está produciendo “una recesión profunda” en la construcción residencial catalana. El efecto de la subida de los tipos de interés sobre los precios de unos pisos situados en el nivel más alto de su historia y cada vez más alejados de las posibilidades de financiación de amplios sectores de la población, unido al temor de muchos promotores de no poder vender sus pisos a corto plazo, han acelerado el parón de la actividad en la construcción residencial.

Al margen de las oscilaciones debidas a hechos concretos, la tendencia es de clara caída de la producción residencial. El servicio de estadísticas del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona informa que en octubre el número de viviendas acabadas aumentó el 5,8% respecto a los del mismo mes del año anterior y destaca que ya es el quinto mes consecutivo en el que el número de viviendas acabadas supera al de iniciadas. El Col·legi interpreta que es un hecho que históricamente solo se ha dado en periodos de recesión pronunciada en el sector.

Un caso ejemplar es el de la ciudad de Barcelona. Según los datos de la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge, en el primer semestre del 2007 la cifra total de viviendas nuevas en venta en la capital catalana llegó a 5.130 unidades, casi el 14% más respecto al estoc existente a finales del 2006 y un 32,6% superior al de 12 meses antes.

Vía El Periódico