Del 6 al 11 de noviembre se celebrará en la ciudad condal la undécima edición de la Barcelona Meeting Point (BMP), feria que convertirá la ciudad en la capital inmobiliaria del mundo.

El recinto de Montjuic de Fira de Barcelona contará con 650 expositores de de 66 países repartidos en los 70.000 metros cuadrados, que se repartirán entre la parte dirigida al público y la profesional. Esta última durará únicamente los tres primeros días, mientras que la feria como tal, abrirá del miércoles 7 hasta el final del salón.

El presidente de Barcelona Meeting Point, Enrique Lacalle, define esta undécima edición de la feria como profesional y muy internacional. Lacalle también adelantó algunas de las novedades que el certamen presenta en esta edición, como un espacio de 4.000 metros cuadrados dedicado a la inversión inmobiliaria en Brasil, un servicio gratuito de información mediante Bluetooth que informará a los asistentes de todo lo que suceda en el salón.

El salón no sería lo mismo sin sus jornadas conferenciales, el Symposium, el alma discursiva de Meeting Point. Durante los tres primeros días, los dedicados al salón profesional, los nombres más respetados del sector se darán cita para intentar dar solución a los problemas más importantes del mercado y comentar las claves de la vivienda y la construcción.

El próximo miércoles día 7 de noviembre, dentro del marco del BMP, tendrá lugar la presentación de la mayor Bolsa Profesional Inmobiliaria.

Por primera vez en dos años, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas españolas ha cerrado el mes anterior en el 4,647%, dato que se sitúa 0,078 puntos por debajo del dato de septiembre, cuando alcanzó el 4,725%.

Este descenso ha provocado una diversidad de opiniones. El informe “Situación España”, elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA, estima que el indicador se situará en el 3,9% a finales de año, en un contexto de desaceleración del mercado de la vivienda.

Desde el “Informe de la Vivienda de Deutsche Bank se asegura que el mercado español está experimentando una ralentización. De hecho, señalan que hay una desaceleración en la demanda de las hipotecas debido a los elevados tipos de interés y el precio de los pisos.

Por otro lado, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 152.333 euros en agosto, lo que supone un incremento del 6,1% respecto al mismo mes de 2006 y un 1,6% superior al registrado en julio de 2007, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según el estudio que elabora cada mes el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) sobre los principales problemas de España, la vivienda es el problema de mayor preocupación de los españoles.

El estudio se hizo durante la última semana del mes de septiembre mediante 2.481 entrevistas personales y domiciliarias en 237 municipios de 49 provincias. En concreto, la vivienda es citada como un problema por el 37,3% de los entrevistados, seguida por el terrorismo y el paro, cada uno con el 35% de las respuestas.

La lista se completa con la inmigración (29,2%), los problemas de índole económica (21,8%), los relacionados con la calidad del empleo (13,5%) y la seguridad ciudadana (12,9%).

Según una encuesta hecha a 1.419 usuarios del portal inmobiliario facilísimo.com, los consumidores pagarían 247.000 euros de precio medio por una vivienda, precio que es inferior a la media actual de la mayoría de las ciudades españolas.

Además, el informe indica que el período medio que emplea el comprador en buscar vivienda se alarga a diez meses y solicitan información de catorce inmuebles cada mes.

Los factores más importantes a la hora de buscar casa son la tranquilidad, el acceso al transporte público y la seguridad en la zona. En cuanto a las características de la vivienda, esa ha de tener una buena orientación e iluminación, seguido de una buena conservación, distribución de habitaciones, calidad de materiales, garaje, ascensor, etc.

De los encuestados, el 47% posee una vivienda en propiedad, el 28% vive en régimen de alquiler y el 25% restante reside en casa de familiares o amigos.

Según un informe presentado por Deutsche Bank, el año que viene el precio de la vivienda en España bajará entre un 2% y un 8%. Aunque el Gobierno prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda se estabilice, nada garantiza que esta previsión se haga realidad.

El informe subraya que este descenso de los precios podría generar ansiedad en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias. La entidad pronostica que dicho ajuste impactará en el crecimiento en al menos un punto porcentual sobre el potencial de la economía española, estimado cerca de un 3%.

Deutsche Bank considera que el mercado inmobiliario español está sobrevalorado en un 30% y resalta que en España no habrá problemas derivados del mercado nacional subprime, debido a que éste no existe como tal, ya que a la exposición a la crisis de las hipotecas basura internacional es muy reducida, ya que el mercado bancario español está relativamente bien protegido de estos activos.

La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, pide a las entidades financieras que no reduzcan el crédito a las empresas inmobiliarias y promotoras que afrontan su actividad con un riesgo razonable.

Chacón dice lo que deseable es que los bancos mantengan su apoyo para que las empresas puedan así seguir creando empleo y generando riqueza. La ministra añadió: “Estoy convencida de que transformaremos los riesgos en oportunidades porque tenemos en España un sector inmobiliario de entre los mejores del mundo, que compite con fuerza dentro y fuera del país, que contribuye de manera decisiva a la economía y, por lo tanto, a la riqueza y el bienestar de los españoles”.

La titular de Vivienda rechaza que la actual situación de ‘equilibrio progresivo’ del sector tenga algo que ver con el brusco parón registrado a comienzo de la década de los noventa. La ministra también insiste en desmarcarla de lo que ocurre en Estados Unidos con las hipotecas subprime (de alto riesgo).

Carmen Chacón asegura que la moderación de los precios es un deseo y un objetivo del Gobierno, y que los tipos de interés no tendrán subidas significativas que pongan en más aprietos a las familias españolas.

La ministra quiere también tranquilizar al sector en cuanto a los efectos de la nueva Ley del Suelo, ya que garantiza que no afectará al sistema de valoración del suelo, sino que evitará que el suelo se sobrevalore artificialmente por la especulación.

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Tres meses y medio después de que entrara en vigor la Ley del Suelo, los promotores se quejan de que las tasadoras no aplican los mismos criterios a la hora de valorar los terrenos y piden al ministerio que clarifique cómo deben realizarse dichas tasaciones.

El Grupo de las 14 Inmobiliarias por la Excelencia, aseguran que pedirán al Ministerio que modifique el desarrollo reglamentario de la ley del régimen de valoraciones, ya que quieren que aquellos suelos rústicos a los que sólo les falte el último trámite para ser reclasificados como urbanizables, puedan ser valorados como tales.

Cuando las empresas conocieron los cambios introducidos por la nueva ley de suelo ya advirtieron que el régimen de valoraciones tendría un fuerte impacto sobre las cuentas de numerosas compañías. La norma sólo establece dos posibles situaciones para todo el suelo: urbano y rústico. Y el régimen de valoraciones es taxativo: “el terreno se valorará en función de las características que tenga en la fecha de la tasación”.

María Antonia Trujillo, la primera ministra de Vivienda de esta legislatura, ya advirtió que el suelo sería valorado por lo que era y no por lo pueda tener encima. Pero fuentes del sector confirman que el cambio de criterio a la hora de valorar suelos está dando al traste con numerosas operaciones por falta de financiación.

Al margen de lo que ocurra con el reglamento de la ley del suelo, muchos promotores creen que aún quedan meses para que las entidades financieras recuperen la confianza perdida y vuelvan a abrir la espita del préstamo.

El G14, grupo creado por las principales inmobiliarias españolas, asegura que el precio de los pisos volverá a subir de forma vertiginosa en el plazo de dos años si no se libera más suelo. Esta subida de precios se fundamenta en el alargamiento de los plazos para urbanizar suelo y de la complejidad para tramitar los planes urbanísticos.

El presidente de Fadesa, Fernando Martín, aconseja que hay que comprar ahora, ya que luego va a ser más caro. Además, Martín aseguró que los tipos de interés no van a subir, pero esto más que una realidad sino un deseo.

Al mismo tiempo, el G14 realizó un llamamiento a las comunidades autónomas y ayuntamientos para que agilicen los procesos de urbanización de terrenos y tramiten los planeamientos con el fin de que el sector cuente con suelo necesario para atender a la demanda de vivienda y evitar subidas de precios.

Según el G14, en España el precio medio para transformar un suelo bruto en neto es de seis años, dato que deja mucho que desear frente al plazo de año y medio de media en otros países.

Mientras los bancos han reducido la financiación a inmobiliarias, las cajas de ahorros han acelerado la concesión de préstamos a promotoras. Los créditos concebidos por las cajas de ahorros han creció un 50% entre junio de 2006 y junio de 2007.

Hace ya dos años que la mayoría de bancos españoles anunciaron una mayor prudencia en la concesión de créditos al sector inmobiliario, en previsión de un freno en la actividad y una fuerte desaceleración de los precios. Pero sin embargo, las cajas de ahorros, lejos de adoptar esta estrategia, han incrementado la financiación a promotoras y otras empresas del sector inmobiliario.

El gobernador del Banco de España ha solicitado, en diversas ocasiones, a la cajas de ahorros que disminuyan su exposición al ladrillo. Sin embargo, sus llamamientos no parecen haber calado. Según el periódico económico “Cinco Días”, las tres cajas de ahorros que tienen mayor exposición a la financiación de promotores son Caja Burgos (38% del total), Caja Guadalajara (35%) y Caixa Sabadell (28%).

Aún y así, el traspié financiero no ha afectado a la banca. Las entidades financieras que operan en España ganaron 17.929 millones de euros hasta agosto. Esta cifra representa una subida del 58,48% respecto del dato apuntado en la misma fecha del año anterior.

Las cajas de ahorros, como he mencionado anteriormente, son las entidades que demostraron una mayor fuerza, ya que incrementó sus beneficios un 95% interanual, hasta situarlos en 7.837 millones. Los bancos, por su parte, apuntaron una subida del 40,3% en el último año, con unas ganancias de 9.205 millones de euros.

Según datos del Banco de España, este año la cifra de inversiones de españoles en inmuebles foráneos superará con creces la registrada el año pasado, de 2.354 millones de euros.

Des del año 2003, las inversiones españolas en inmuebles situados en otros países han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en 2003 a 2.354 millones en 2006. En cambio, hay una evolución contraria en las inversiones extranjeras en inmuebles en España, ya que de los 6.650 millones de euros en 2004 se ha pasado a 4.776 millones en 2006.

Inversión en los países de Europa del Este

La situación actual no invita a realizar grandes inversiones en España y países como Rumania y Polonia son el destino preferido por la inversión española.

Rumanía, por ejemplo, es uno de los países que desde su adhesión a la Unión europea (en enero de 2007), su PIB ha crecido un 7,4% debido al fuerte tirón de la inversión y del consumo interno. Además, el impulso de su elección como sede de la Eurocopa de Futbol de 2012 se convierte en necesidad de invertir 70.000 millones de euros en infraestructuras.

En el caso de Polonia, los empresarios españoles han adquirido el 60% de los terrenos vendidos el último año en este país, y la previsión es que se alcance el 80% de la financiación del suelo polaco.