Blog de MiParcela.com

Si tiene intención de comprar o vender una parcela, antes compare la superficie de la misma indicada en Escritura con la reflejada en Catastro, Registro o con cualquier otro documento legítimo que trascienda en la futura compraventa. Como usted son muchos los que ahora se están preguntando ¿cuál es la correcta?. Sólo una medición topográfica actualizada le resolverá tal duda.

¿Por qué pagar más si no lo mide?

El coste de una medición topográfica visada por el Colegio Oficial de Topógrafos representa un mínimo porcentaje de lo que pierde por desconocer la superficie real de la parcela que compra o vende.

¿Cuándo nos enteramos de lo que mide realmente?

La mayoría de la gente contrata los servicios de un topógrafo después de haber efectuado la compra. Es tras haber escriturado cuando se dan cuenta de que algo no cuadra. Descubren su agravio cuando por ejemplo deciden vallar su finca o contratar un proyecto de edificación. Una vez metidos en la vorágine del proyecto por el que se ha decido a comprar la finca con los ojos cerrados, salta la liebre.

¿Por qué nos enteramos después de comprar?

Porque confiamos en que la superficie que se refleja en Escrituras, Catastro o Registro sea correcta.

Desconfíe de la superficie de Escrituras:

- heredan el dato de escrituras antiguas de las que no sabemos ni quien, ni cuándo, ni cómo midió esa finca.

- antiguamente se maquillaba el dato con menor superficie para pagar menos impuestos a la hacienda pública.

Desconfíe de la superficie de Registro:

- generalmente hereda el dato de superficie de la escritura, por lo que tenemos la misma incertidumbre que en el caso anterior.

Desconfíe de la superficie de Catastro:

- a su favor podemos decir que además de la información numérica de superficie también aporta información gráfica o planos.

- el problema radica en que esta cartografía se actualiza a partir de la digitalización de fotos aéreas (método rápido aunque poco preciso). Actualmente este procedimiento está generando muchas reclamaciones de propietarios que comprueban como sus lindes han variado inexplicablemente y por tanto también su superficie.

Confíe en la medición visada de topógrafos colegiados:

- porque se dedican profesionalmente a solucionar estos problemas.

- porque miden sobre el terreno con usted y sus colindantes presentes por si hubiera puntualizaciones a tratar.

- porque la precisión de una medición en campo supera los graves errores que se cometen digitalizando fotos aéreas.

- porque solo una certificación de superficie visada por el Colegio Oficial de Topógrafos será garantía de los metros que finalmente compra o vende.

Desde hace 30 años y especialmente en los últimos 10, las casas de madera se van popularizando en toda la geografía española. Hubo quien pronosticó que en España nadie compraría una casa de madera, pero también se dijo que nadie compraría por correo o que los móviles serían para una minoría. Esas casas que nadie compraría ya son más de 30.000 y aumentan de manera exponencial.

Sin embargo, este tipo de construcción continúa generando reticencias, muchas de ellas basadas más en prejuicios y mitos, que en realidades.

Arde con una cerilla

Esta es una de las afirmaciones más comunes sobre las casas de madera. Para explicar por qué es un mito utilizaremos una prueba empírica: Todos sabemos que con una cerilla se enciende en un segundo una hoja de papel, pero todos sabemos también que una guía telefónica puesta por el lomo no se enciende con una cerilla ni con un mechero.

El riesgo de incendio de una vivienda viene dado por los electrodomésticos, las cortinas, los muebles, o un accidente de gas. Este riesgo es el mismo para todas las viviendas independientemente de su estructura.

Si desafortunadamente se produjese, los bomberos expertos tendrían la misma confianza en una casa de madera que en con una de hormigón o acero. Es decir, en una casa de madera se puede saber cuánto puede resistir la estructura porque se ve cuanto se ha quemado la madera y en las otras sólo se puede suponer en base al tiempo y el grado del incendio. En la metálica puede ser cuestión de minutos antes de que se colapse.

En España, de un estudio realizado a 7.710 viviendas con estructuras de madera construidas en los últimos 25 años, se encontraron 6 casos de incendio, todos ellos debidos a la mala instalación de la chimenea a cargo de personal no debidamente cualificado. En ninguno de estos casos se produjeron víctimas ni daños que supusieran un peligro para la estructura. Esta es la realidad.

En cualquier caso, partimos del principio de que todas las viviendas, sea cual sea el material con el que están construidas, cumplen la normativa vigente en cuanto a su resistencia al fuego.

Y si viene una termita…

En teoría este riesgo existe, como existe la aluminosis, el óxido de hierro, la mezcla pobre de cemento y arena, las estructuras subdimensionadas…Todo es posible. A diario vemos inmensas estructuras de madera en hipermercados, postes de teléfono, traviesas de ferrocarril, fachadas de madera y nuca vemos una termita. Sin embargo, a diario vemos clavos y hierro oxidados o fachadas con humedades y a nadie se le ocurre pensar que eso se podría evitar.

Son muy calurosas

Una de las grandes ventajas de las casas de madera es su alto nivel de aislamiento térmico y acústico. En muchas películas vemos que en los lugares fríos, las personas viven en casas de madera por eso relacionamos este tipo de viviendas con el calor. Es cierto que en climas de bajas temperaturas las casas son cálidas, pero también es cierto que en las zonas más calurosas de Norteamérica también se habita en casas de madera. Ello se debe a que, al igual que en un horno o en un frigorífico, depende del calor o el frío que se genere dentro para que la casa mantenga esa temperatura, casi, independientemente de las condiciones externas.

Atentan contra el medio ambiente

Otra de las razones que se esgrimen para no construir con madera es que se talan muchos árboles y eso atenta contra los bosques y por consiguiente contra la calidad del aire. Pero la realidad es que no hay sistema constructivo más respetuoso con el medio ambiente que la construcción con madera.

Todas las empresas serias que en España se dedican a la construcción en madera utilizan en sus obras madera certificada medioambientalmente, eso significa que se han replantado árboles donde se han cortado y se respeta la sostenibilidad de los bosques. Adicionalmente, la construcción en madera requiere menos energía para la fabricación y el proceso constructivo que el hormigón o el hierro. Prácticamente no utiliza agua en su proceso, como es el caso del hormigón. Su alto nivel de aislamiento permite ahorrar hasta un 50% en calefacción y aire acondicionado, energía que no se consume y la consiguiente reducción de emisiones de CO₂ a la atmosfera. Otra realidad.

No pretendemos que este artículo elimine para siempre todos los recelos y dudas que se tienen sobre las casas de madera. Es bueno tener dudas, preguntar, investigar, comparar entre unos sistemas y otros, entre unos materiales y otros.

Una de las grandes ventajas de las casas de madera en España, es que al tener las empresas que abrirse camino en un mercado tan competitivo y “cuestas arriba” son más eficientes y exigentes consigo mismas.

Durante algunos años será necesario que el mercado depure aquellas empresas que dan una mala imagen a las casas de madera y así se impondrá la realidad: vivir en una casa de madera es una buena decisión.

Realidad, escrituras, registro y catastro no coinciden.¿Qué debo hacer?

En estos casos se debe recurrir al asesoramiento profesional de un ingeniero técnico topógrafo.

En www.topografos-topomotive.com primera red nacional de topógrafos colegiados, han publicado un útil resumen de los pasos a seguir que os transcribimos a continuación:

Paso A: Obtención de información catastral. Usted mismo puede conseguir su información catastral en la Oficina Virtual del Catastro

Paso B: Casos posibles

La superficie asignada por catastro no coincide con la reflejada en las escrituras o el Registro de la propiedad

La superficie asignada por catastro no encaja con la superficie que usted estima que existe en la realidad

Paso C: Asesoramiento por parte de ingeniero técnico topógrafo

1. Si la propiedad está perfectamente delimitada por linderos antiguos, el trámite se reduce saltando al paso 4

2. Si la propiedad no tiene sus linderos bien definidos, procederemos al amojonamiento de la parcela

Por el propietario si conoce los limites

Por el topógrafo según la información que posea

3. Citación a colindantes para deslinde

Si hay acuerdo se firma el acta de deslinde contradictorio

Si hay no hay acuerdo redactaremos las desavenencias en dicho acta de deslinde contradictorio

4. Edición y visado del trabajo por el Colegio Oficial de Topografía

5. Inicio del expediente de subsanación de discrepancias.

6. La gerencia territorial dará a los colindantes un plazo de 15 días para alegaciones si no hay conformidad por su parte.

¡Año Nuevo, Vida Nueva! Nuestra filosofía es mejorar cada día. Introducimos cambios constantemente para ofrecer a nuestros usuarios un servicio de mayor calidad.

Nuestra web se ha renovado. Ahora es mucho más visual y cuenta con una más amplia interconexión.

Por un lado, en la página de inicio las fotografías de galería aparecen más resaltadas que nunca, mucho más grandes y con elementos añadidos para que cobren más importancia. A la hora de escoger entre una parcela u otra, la apariencia tiene mucho que ver. Como desde MiParcela.com somos conscientes de ello, creemos que las fotografías se merecen un trato especial. Es por eso que pasan a ser uno de los elementos más importantes de la imagen de nuestra web.

Otro de los cambios introducidos para mejorar la calidad del servicio es el acceso a las distintas webs internacionales de MiParcela desde la página de inicio. Simplemente con hacer click en la bandera de Portugal o de Marruecos se puede visitar www.meuterreno.com.pt o www.monterrain.ma y volver a MiParcela.com cuando se desee.

Les invitamos a que entren en la web para que puedan disfrutar de estas mejoras. Esta nueva imagen es por y para nuestros usuarios, así que esperamos que les agrade.

Desear cambiar de vivienda es fácil, lo difícil es saber cuáles son los pasos que hay que dar para hacerlo de forma correcta.

Antes de nada…

Dirigirse a la Delegación Territorial de la Agencia Tributaria para liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jurídicos Documentados por haber comprado el terreno (6 – 7% del valor del terreno)

Escriturar el terreno ante un Notario (510 €) y registrarlo en el Registro de Propiedad (106 €)

Papeleo indispensable

Dirigirse al Ayuntamiento y solicitar los siguientes documentos:

Copia de las Normativas de Edificación. En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción, entre otros detalles.

El Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno.

Con los anteriores documentos en mano, solicitar el Estudio Topográfico (300/450 €)

El arquitecto necesitara un Estudio Geotécnico (550/900 €) para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda.

Otro documento, obligatorio des de 1997, es el Estudio de Básico de Seguridad y Salud (420 €). En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.

El Seguro de Garantía Decenal (6000 €) es importantísimo, ya que sin él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los ensayos del hormigón antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Técnico (OCT).

Imaginando la futura casa

En esta fase aparece ya el arquitecto que es el que se encargara de plasmar la casa que quiere el propietario y, posteriormente dirigirá la obra. Teniendo en cuenta los deseos o ideas del cliente, realizará el Proyecto Básico que engloba los planos de la situación de la casa y de la futura estructura y la definición de las plantas que tendrá y de sus espacios interiores. Por otro lado, también realizará el Proyecto de Ejecución Material en el que se definirá detalladamente la vivienda y preverá su coste según los precios medios.

Ambos proyectos deberán estar firmados por un arquitecto colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Arquitectos, ya que posteriormente se tendrán que presentar en el colegio de la provincia para que los aprueben (150 €). Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir los documentos.

Dirigirse al Ayuntamiento para presentar el Estudio Geotécnico del Terreno y el de Seguridad y Salud, junto a los dos proyectos realizados por el arquitecto para que los aprueben en el Pleno Municipal. Cuando ya se cuenta con el consentimiento se deberá parar la Licencia Municipal de Obras (4% del total del Proyecto de Ejecución).

Llegados a este punto es cuando aparece otra miembro importante del proceso, el aparejador. Es el que se encarga de dirigir la obra y supervisar el trabajo del constructor asegurándose de que cumple con el proyecto diseñado por el arquitecto (30% de los honorarios del arquitecto).

Materializar un sueño

Ya está todo listo para construir la casa. Se puede optar por realizar todos los trámites por uno mismo o hacerlo a través de un promotor, teniendo en cuenta que éste cobrará entre el 15 y el 40% del precio total de la vivienda.

Entregar a dos o tres constructoras una fotocopia del proyecto y mostrarles dónde está ubicada la obra para que puedan estudiarlo y hacer un presupuesto. Fijar una fecha máxima para que las distintas constructoras entreguen la propuesta y así poder compararlas. Nunca se ha de aceptar un presupuesto por m2 general de obra o uno parcial si van a realizar toda la obra. Es muy importante dejarlo todo bien definido. Es aconsejable que antes de decidirse por uno u otro se visite alguna de las obras que estén realizando para ver cómo trabajan.

El presupuesto que se firme debe incluir todos los datos de la empresa constructora (nombre, dirección CIF, sello, nombre del representante legal y firma) y ambos deben quedarse con copia original del contrato. En base a la propuesta inicial de la constructora, ahora es momento de fijar el precio total de la obra (108.000 € sobre una casa de 170m2). Es recomendable firmar los precios de los materiales cerrados pero la mediación de la casa debe quedar abierta, ya que esto asegura la posibilidad de realizar cambios sabiendo, en todo momento, lo que constaran. Si los hubiera, es muy importante que queden por escrito a través de una orden de cambio. La forma de pago es negociable pero lo más habitual es que el constructor solicite un porcentaje antes de empezar las obras y, posteriormente, cada mes emita las Certificaciones de Obras que no son más que facturas que recogen el trabajo realizado hasta el momento.

Des del momento en que se inicia la construcción de la casa, la obra pasa por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior e interior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.

¡Bienvenido a su hogar!

Una vez finalizadas las obras, el arquitecto emite el Certificado Final de Obra y el Libro de Órdenes que recoge los cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos también deben estar visados en el Colegio Oficial de Arquitectos. Una vez aprobados, presentarlos al Ayuntamiento para poder solicitar la Licencia de Primera Ocupación (175 €, variable según m2, paso de vehículos, zona, etc.). Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua, luz, gas y teléfono a las distintas compañías.

Dirigirse ante el Notario para firmar la escritura de Obra Nueva (660 €). Seguidamente, pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5 – 1% del valor escriturado) y para terminar, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad (260 €). ¡Y a disfrutar de su nueva casa!

El nuevo portal permitirá a los vendedores anunciar sus casas y a los compradores,  encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.

La experiencia con MiParcela.com nos ha ayudado a apostar por un nuevo sitio web que nace con el mismo objetivo pero ampliado también a la búsqueda de casas en venta. MiParcela.com es un servicio on line en el que se pueden dar a conocer y encontrar todo tipo de parcelas no edificadas de forma gratuita. Tras la insistencia de muchos usuarios por poder anunciar o comprar terrenos ya construidos en España, se pensó en crear un nuevo portal, CasasConJardin.com.

Este nuevo lugar de encuentro entre compradores y vendedores mantiene la esencia de MiParcela.com en cuánto a su funcionamiento y a la forma de presentar los contenidos. Visualmente, la página web es similar a MiParcela.com, ya que con ello queremos dar a entender la complementariedad entre ambos portales. De esta manera, con los ingredientes de los dos sitios presentamos a nuestros usuarios toda la oferta rural existente en el mercado español. El procedimiento para anunciar una casa será el mismo que se sigue en MiParcela.com. De todas maneras, en CasaasConJardin.com se han introducido cambios destinados a mejorar la calidad de los anuncios y a detallar al máximo la búsqueda. Todo ello, como siempre, de forma totalmente gratuita. Así que no lo dude más, regístrese en www.casasconjardin.com y empiece a disfrutar de las ventajas que le ofrecemos. Podrá introducir sus anuncios de forma sencilla o, si lo prefiere, podrá encontrar la casa que desee entre un listado constantemente actualizado.

El precio medio de la hectárea se situó el año pasado en 11.070 euros, un 6,4% más que en 2006 y más del doble que hace una década.

El pasado mes de agosto, el Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino dio a conocer los resultados de la encuesta de los precios de la tierra en 2007.

Uno de los datos más significativos de este estudio es que el incremento medio de la tierra en España durante 2007 ha sido del 6,4% en términos corrientes, alcanzándose un valor medio de 11.070 euros por hectárea. La subida con respecto a 2006 fue mayor en las tierras de secano (7,7%) que en las de regadío, en las que el precio de la hectárea ha subido un 4,2%

Dentro de las tierras de regadío las más caras son las dedicadas a los plátanos, que se cotizan a 276.141 euros/ha, seguidas de los cultivos protegidos y los cítricos, en los que hay cierta estabilidad (211.081 euros/ha). Por el contrario, las más baratas son las de prados naturales (10.332 euros/ha) y las tierras de labor (19.525 euros/ha). En porcentajes, los mayores ascensos de precio en regadío corresponden al olivar de mesa (14,5%), seguidos de los frutales no cítricos de hueso (13,9%), los frutos secos (12,1%) y la platanera (7,5%). El único descenso se da en las tierras de frutales carnosos, en las que el precio por hectárea es 5.321 euros más bajo que en el 2006 (-4,6%).

En las tierras de secano los precios son bastante bajos. Destacan el olivar de transformación (22.901 euros/ha), el viñedo de mesa (16.252 euros/ha), los frutales no cítricos de pepita (15.643 euros/ha) y los de hueso (15.503 euros/ha). En relación al año anterior, los que más subieron fueron las tierras de labor (8,8%), seguidos de los pastizales, con una subida del 8,3%, y el olivar (7,9%). La que menos ha subido, con un 0,2%, ha sido el viñedo de mesa, que a su vez, fue una de las tierras más caras durante el 2007.

Por comunidades autónomas, las  tierras agrarias más caras, incluyendo las de secano y las de regadío, son las de Canarias, que llegan a los 79.846 euros/ha, seguidas de las de Valencia, con 32.708 euros/ha, de las de Andalucía, con 22.445 euros/ha, y  por último, las de Murcia (6.271 euros/ha).  En cuanto a las tierras más baratas, Aragón es la más asequible, ya que su hectárea cuesta 3.880 euros, seguida de Extremadura (4.538 euros/ha), de Castilla y León (4.763 euros/ha) y, por último de Castilla-la Mancha (6.271 euros/ha).

La gran inmobiliaria española cotizada en bolsa presentó la semana pasada el concurso de acreedores, convirtiéndose en la primera víctima del sector

Martinsa ganó peso internacional gracias a la compra de la inmobiliaria gallega Fadesa en marzo de 2007. Esta operación permitió a la compañía de Fernando Martín cotizar en bolsa y, a su vez, sumergirse en una deuda que, a día de hoy, alcanza ya los 5.100 millones de euros.

El endeudamiento, unido al empeoramiento del mercado inmobiliario, ha llevado a una de las empresas más importantes del sector a verse obligada a solicitar el concurso de acreedores. Martinsa-Fadesa espera que la crisis del sector español no se alargue más de dos o tres años para no tener que optar por la liquidación.

Casas inacabadas y 234 despidos

Martinsa-Fadesa cuenta actualmente con 12.578 contratos de preventas, por los que particulares han aportado dinero como adelanto de la escritura definitiva de la casa. Ante los temores de sus clientes, la inmobiliaria ha insistido en que acabará las viviendas, aunque serán los administradores concursales los que decidan si será o no posible. Otra de las consecuencias de la suspensión de pagos es el despido de 234 trabajadores que suponen una cuarta parte de la plantilla de 880 empleados con los que cuenta actualmente. Martinsa-Fadesa admite que las obras seguirán pero hasta que la administración no resuelva cómo pagar a los proveedores, deberán permanecer paralizadas.

El G-14 se contamina

El Grupo 14 está formado por trece de las principales compañías constructoras españolas. Empresas como Colonial, Chamartín Inmobiliaria, Hercesa, Metrovacesa, Nozar, Parquesol Inmobiliaria, Grupo Rayet, Realia, Renta Corporación, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso y la popular Martinsa-Fadesa, son las responsables de generar riqueza y estabilidad al conjunto de la economía española. El presidente de Martinsa-Fadesa, Fernando Martín, también lo era del G-14. El pasado lunes 21 de julio  Martín presentó su dimisión al frente del grupo, la cual fue aceptada por los trece integrantes. El actual secretario general, Pedro Pérez, será el encargado de substituir a Martín.

Desde hace dos semanas solo se habla de los 5.100 millones de euros que debe Martinsa-Fadesa, pero lo cierto es que hay otras inmobiliarias con un endeudamiento mucho mayor que pasan desapercibidas. Inmobiliarias pertenecientes al Grupo 14, como Colonial y Metrovacesa, superan la cifra de Martinsa-Fadesa con 8.973 y 7.080 millones de euros, respectivamente, al cierre del primer trimestre. Estos datos demuestran que la inmobiliaria presidida por Fernando Martín solo ha sido la primera en caer a causa de la crisis del sector. El estallido de la burbuja inmobiliaria, el estancamiento de las ventas y las primeras caídas de los precios hacen cada vez más insostenible la supervivencia de las inmobiliarias que, de seguir el ritmo actual y sin mejoras en los tres próximos años, se verían obligadas a desaparecer.

Cataluña y Castilla la Mancha, las mejores comunidades para invertir en nueva promoción

Actualmente, el mercado inmobiliario no pasa por su mejor momento pero sí es cierto que evoluciona de forma distinta en las diferentes comunidades autónomas. En vivienda libre, Cataluña es el mejor lugar para nuevas promociones, mientras que para vivienda protegida Castilla la Mancha y Madrid resultan las más rentables.

Para llegar a estas conclusiones, el promotor debe analizar antes una serie de variables que le ayudara a tomar decisiones acertadas. A priori cualquier ubicación parece buena ya que en general se puede encontrar demanda futura. El error está cuando se prevé un precio de venta superior o inferior al posible. Es por ello que el 43% de las promociones residenciales del país están en pérdidas.

Dyrecto Consultores, por ejemplo, desarrolla unos modelos de estimación de precio máximo de suelo basado en analizar el importe de venta estimado en el futuro pero descontándole todos los gastos necesarios, como lo son la construcción, la explotación, la financiación y la comercialización. Es por ello que esta empresa consultora ha desarrollado un índice de rentabilidad basado en el precio de venta al público y su coste de construcción, distinguiendo entre vivienda libre y vivienda de protección oficial.

Precio alto de vivienda pero bajo coste de construcción

Cataluña es actualmente la mejor comunidad para invertir en vivienda libre, a pesar del mal momento en el que se encuentra este tipo de construcción. Para que una zona sea rentable, la diferencia entre el precio de venta y el gasto en construcción ha de ser la máxima posible. En el caso catalán, el importe de la vivienda es muy alto pero el bajo coste de la construcción hace posible que sea la comunidad que mejor aguanta la repercusión del suelo. En el otro extremo, se encuentra Castilla y León como la peor zona para iniciar una promoción de viviendas, ya que a pesar de que su precio de venta sea notablemente inferior al catalán, los costes de construcción son superiores.

La vivienda protegida, mejor situada

El fomento de las promociones residenciales de protección oficial por parte de las distintas administraciones públicas, unido al retroceso del mercado de vivienda libre, hace que lo protegido esté mejor situado. Solo basta con fijarse en los ajustados índices de rentabilidad que van desde el 1’9 de Castilla la Mancha, como la comunidad mejor posicionada, hasta el 1’2 de Canarias, como la menos rentable.

En ambos casos, a pesar de tener en cuenta estas variables, también se debe estudiar la demanda potencial para conocer las verdaderas necesidades y el precio que está dispuesto a pagar el comprador. Conceptos como la financiación y la comercialización han pasado a ser tareas imprescindibles de un buen promotor, ya que aunque a simple vista puedan parecer más secundarias, actualmente en la mayoría de casos llegan a ser determinantes.

En este informe realizado por Dyrecto Consultores analiza la venta de suelo público realizada mediante subasta por la Administración española tanto a nivel Estatal, Autonómica y Local, con destino a los promotores inmobiliarios.

Durante el año 2007 ha facilitado a los promotores inmobiliarios 554 suelos en venta de este tipo, con valores superiores al millón de euros, un 8% menos que en el 2006, esta disminución la encontramos en que se ha empezado a notar la influencia de Ley del Suelo, que además de reducir el número de suelos en venta en un 8%, está forzando a que sea el concurso la forma de adjudicación más lógica por parte de la Administración, afirman desde la consultora.

Madrid es la comunidad autónoma que más ha notificado durante el año 2007 la utilización del suelo cedido por la Administración Pública en venta con un total de 125 adjudicaciones. La siguen las comunidades de Valencia y Cataluña con 107 y 78 adjudicaciones respectivamente. Así lo demuestra un último estudio sobre la materia que ha elaborado la consultora Dyrecto, especializada en el sector inmobiliario.

Por Comunidades Autónomas, se ha vendido más suelo de titularidad pública en: Madrid, Valencia, Cataluña, Andalucía, Castilla La Mancha y Castilla León. Por otro lado la Comunidades Autónomas con menos ventas son: Cantabria, Navarra, Extremadura y La Rioja.