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Aumenta la demanda de suelo desde fuera de España.

Desde MiParcela.com estamos observando un incremento de contactos que provienen de otros países, con intereses por comprar suelo en España. Atraídos por el clima, y animados por el descenso de los tipos de interés europeos, y la bajada de precios en el sector inmobiliario español, cada vez más extranjeros se interesan en adquirir propiedades en nuestro país. Las zonas más solicitadas son la Costa Blanca, Costa del Sol y Baleares.

España es un país interesante para invertir en suelo.

Por este motivo, han proliferado las páginas web en las que se ofrecen consejos a seguir a los futuros compradores (www.spanish-living.com, www.spanishpropertyinsight.com, www.prudentminds.com,  son algunos ejemplos).

Las embajadas de los diferentes países ofrecen también asesoramiento en ese sentido, e incluso el gobierno español ha publicado una guía en inglés realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Podéis consultarla a través del siguiente enlace: http://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/55F07DA1-3DC3-4FB8-B140-3BE95097CD47/101724/guia_comprar.pdf

MiParcela.com,  ha registrado últimamente un incremento en las visitas realizadas al portal desde otros países, que ya representan aproximadamente un 10%  del tráfico total. Francia sigue encabezando la lista de países con más visitas realizadas a MiParcela.com, seguida de Reino Unido, Estados Unidos, Alemania, Italia, Bélgica, Holanda, Suiza y Suecia.

Sin embargo, en los últimos meses se ha producido un importante incremento en las visitas recibidas desde Polonia, Rusia o Hungría. De diciembre de 2011 a enero de 2012, los datos que se desprenden del tráfico extranjero recibido, han variado en los siguientes porcentajes:

Les recordamos que  MiParcela.com está traducida en 5 idiomas.

MiParcela.com ha sido elegida la web de la semana por el reconocido diario “Expansión”. Puedes leer la noticia completa a través del siguiente enlace:

Web de la semana

Las bancas podrían tardar hasta 45 años en “deshacerse” de su efectivo en forma de terrenos, y entre 4 y 5 años en el caso de las viviendas. En total, suponen un patrimonio de cerca de 70.000 millones de euros, de los cuales 50.000 corresponden a parcelas. La problemática para vender estos activos, que provienen de promotores que no han podido responder al pago de sus créditos, reside en que existiendo la actual sobreoferta de pisos sin vender, no se construye más. No obstante, el 75% de estos terrenos son urbanos, pero existe un 25% de suelo no urbanizable, que todavía es más difícil de vender, por lo que se estima que las entidades financieras no podrán jamás recuperar la totalidad de la deuda, al tener que liquidar por debajo de coste.

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A pesar del desplome del sector construcción en España, el volumen de obra nueva sigue manteniendo un peso elevado en el total de la economía. Sólo que ahora, el perfil de demandante cambia por el de auto-promotor que desea llevar a cabo la construcción de su casa de manera mucho más cuidadosa.

No sólo cambia el perfil de quien construye, sino el modelo de contratación que, como no podía ser de otra manera, se está moviendo hacia el online.  Desde la plataforma Miparcela.com es posible gestionar la búsqueda de suelo de forma precisa, y una vez decidido el emplazamiento, a través de Arquitectura a la Carta el cliente-promotor puede sacar a concurso el diseño de su obra, al que se presentarán arquitectos y constructores.

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La media de solicitudes de autoconstrucción gestionadas por el portal MiParcela.com ha aumentado un 33% en el segundo trimestre del 2011, respecto a la media conseguida a lo largo de todo el año 2010.

Las peticiones de presupuesto para la autoconstrucción en el segundo trimestre de 2010 vs el mismo periodo del 2011 arroja un aumento de un 3%, lo que nos sigue confirmando el final del descenso que tuvo lugar el último trimestre de 2010, período en el que se registró su punto más bajo.

Con estos datos podemos afirmar que “el suelo empieza a moverse”, tímidamente pero de forma continuada y bastante segura. Y la autoconstrucción de viviendas es un factor importante a tener en cuenta.

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Vuestras peticiones han sido escuchadas: estamos relanzando con fuerza el portal casasconjardin.com, web especializada en la venta de casas.

Con un diseño similar al de MiParcela.com, para que navegar por el nuevo portal os resulte igual de cómodo.

¿Buscas una casa? A través de nuestro buscador puedes elegir los parámetros que desees (población, superficie tanto de la casa como del terreno en el que está emplazada, precio…). En “tipo de inmueble”, podrás elegir entre chalet-torre, casa de campo, casa de pueblo, unifamiliar adosada y unifamiliar pareada. Puedes crear alertas, y el sistema te avisará cada vez que se publique un nuevo inmueble que se adapte a tus necesidades. Tienes casi 20.000 casas en España donde elegir!!

¿Tienes una casa? Anúnciate en casasconjardin.com, es gratis! Sólo tienes que hacer clic en el enlace Anuncia aquí tu casa ¡Es gratis! que encontrarás sobre el buscador, en la página principal de nuestro portal, y seguir las instrucciones. Rellenarás la ficha con todos los datos posibles del inmueble, insertarás tus fotografías, y el sistema te pedirá que te registres,  si no estabas ya registrado. Cientos de usuarios nos visitan a diario. No pierdas esta oportunidad!!

Esperamos que esta nueva iniciativa sea de vuestro agrado.

Un saludo,

Equipo de MiParcela.com

¿Y por qué Qapacity?

En los últimos días hemos recibido varias consultas en nuestro buzón, acerca de las diferencias entre los distintos tipos de parcelas existentes. Todo lo concerniente a éstas y otras cuestiones sobre urbanismo, pueden consultarse en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo. El contenido de dicha ley, fue publicado íntegramente en el BOE  nº 128, del 29 de mayo de 2007 (http://www.boe.es/boe/dias/2007/05/29/pdfs/A23266-23284.pdf).

No obstante, su lectura puede resultar un tanto pesada, y al utilizar un lenguaje a veces demasiado técnico, puede no quedarnos claro algún concepto. Es por ello que, intentando ayudar a nuestros usuarios a comprender qué tipo de parcela deben buscar, dependiendo del uso que quieran darle, hemos publicado esta pregunta, directamente, en Yahoo Answers.

Juan Miguel nos dice lo siguiente:  “Conocimiento básico. Suelo urbano es aquel que se puede construir directamente mediante proyecto básico y de ejecución o bien esto a través de un estudio de detalles. Suelo urbanizable es aquel que mediante plan parcial y proyecto de urbanización se convierte en suelo urbano y por lo tanto…, y suelo rústico es aquel que no se puede construir aunque, quizás si quizás no, con el tiempo se puede convertir en suelo urbanizable. Es algo más complicado pero es el conocimiento básico”.

Y Yuba nos lo explica de este modo: “Suelo URBANO: suelo transformado o en proceso de transformación (por urbanización), integrado en la malla urbana y que está edificado/urbanizado o se edificará/urbanizará en breve. Suelo URBANIZABLE: hay dos categorías: “delimitado” -troceado en sectores donde el planeamiento ha dispuesto una serie de condiciones para su desarrollo, una especie de suelo de reserva urbana, y “no delimitado” -suelo donde no está prohibido urbanizar pero sobre el cual el planeamiento no ha definido nada. Suelo NO URBANIZABLE: el que sólo es adecuado para usos agrícolas, ganaderos, recreativos. Hay dos clases: “especialmente protegido” -el que tiene valores que lo hacen interesante, como flora, fauna, paisaje, proximidad a ríos, lagos, infraestructuras, y “genérico” o “RÚSTICO” (fiscalmente aún se denomina así) y es el que sirve para ciertos proyectos como granjas, almacenes agrícolas, minas, canteras, etc”.

Fuente: Yahoo Answers (http://es.answers.yahoo.com/question/index?qid=20110603010928AAqHXDg).

¿Qué opinas?

La agencia M2 Soluciones Inmobiliarias se consolida como una de las empresas de referencia en la comercialización de naves, oficinas, locales y suelo en Madrid.

A pesar de la coyuntura económica,  han realizado más de 100 operaciones durante el pasado año, gracias a la dedicación y profesionalidad de su equipo.

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